Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Simon Johannesstraat 32

8271TS IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Simon Johannesstraat 32 IJsselmuiden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een stijlvol ingerichte hoekwoning waar alles klopt, met o.a. een oprit voor twee auto’s, een uitgebouwde woonkamer en een open keuken die samen het hart van het huis vormen. Hier woon je ruim, licht en met een fijne sfeer waarin alles klopt tot in de details. Dankzij de nokverhoging is ook de tweede verdieping volwaardig, waardoor je verrassend veel leefruimte hebt. Buiten geniet je van een zonnige tuin met overkapping gelegen op het westen! Heb je behoefte aan een eigen praktijk- of kantoorruimte aan huis? Dan leent de ‘bijkeuken’ zich daar perfect voor, eigen ingang, verwarmd en met keukenblok. De woning is keurig onderhouden, voorzien van airconditioning, rolluiken aan de voorzijde en recent schilderwerk. De ligging? Ideaal: in het hart van IJsselmuiden, op loopafstand van het Markeresplein, scholen, supermarkt en speeltuintjes. Een plek waar je moeiteloos alles bij de hand hebt en waar het gewoon heerlijk wonen is! Locatie/Ligging: De Simon Johannesstraat ligt centraal in de dorpskern van IJsselmuiden, in een vriendelijke woonwijk met veel gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: de supermarkt, het gezellige Markeresplein met winkels en horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook de verbinding met Kampen is uitstekend met de fiets en met het Kamper ‘Boemeltje’ ben je in circa 15 minuten in Zwolle. De straat zelf is eenrichtingsverkeer, wat zorgt voor weinig verkeer en een prettige woonomgeving. Indeling Begane grond: Via de hal met modern (zwevend) toilet met fontein, en trapkast, kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer met strakke tegelvloer en open indeling. De doorzonruimte voelt eigentijds aan en biedt volop leefruimte voor een gezellig zitgedeelte én een royale eethoek aan de achterzijde, met direct zicht op de tuin. De moderne, open keuken in neutrale tinten sluit hier mooi op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de zijdeur loop je overdekt naar de bijgebouwen waarin je als eerste via de schuifpui in een prettige, vrij in te richten ruimte komt. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en verwarming, ideaal als tuinkamer, hobbyruimte, praktische bijkeuken óf juist als eigen praktijk- of kantoorruimte aan huis. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is er een separaat, volledig betegeld toilet waar ook de wasmachine, droger en een radiator zijn geplaatst, praktisch en netjes weggewerkt. De ruime badkamer is uitgevoerd in een moderne zwart-witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel met twee royale laden en een bijpassende kast. De ramen aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de rolluiken aan de voorzijde zorgen voor extra gemak en privacy. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met volledige nokverhoging. Hier bevindt zich een extra kamer, ideaal als slaap- of hobbyruimte. Het royale deel van de overloop biedt bovendien volop ruimte voor een fijne thuiswerkplek. De verdieping is in 2023 volledig geschilderd en voorzien van een airco splitunit, die zowel kan koelen als verwarmen. Achter de knieschotten en bovenop de vides is veel bergruimte aanwezig. Tuin, overkapping & bergingen Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin op het westen met een combinatie van bestrating, gazon en beplanting. Onder de fijne overkapping met verlichting geniet je tot laat op de avond van het buitenleven. De tuin is goed bereikbaar en beschikt over twee stenen bergingen met elektra: de grootste met openslaande deuren en de achterste met een praktische werkbank. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als waar paradijs voor de fanatieke klusser. Zin om te kijken? Kom sfeer proeven aan de Simon Johannesstraat 32, een stijlvolle hoekwoning op een fijne plek in het hart van IJsselmuiden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.