Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Tichlerstraat 27

8271VD IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.752

Fotogalerij

Tichlerstraat 27 IJsselmuiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen hebben nét dat prettige gevoel van ruimte, licht en mogelijkheden. Tichlerstraat 27 is zo’n woning! Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1967 staat op een perceel van 273 m², beschikt over vier slaapkamers, een ruime achtertuin op het zuidoosten én een vrijstaande stenen garage. De woning kan op het gebied van afwerking en verduurzaming nog wat stappen zetten, maar juist daardoor ligt hier een mooie kans om er stap voor stap een eigentijds thuis van te maken. De basis is er: een lichte woonkamer, een keuken met eetgedeelte, praktische bijkeuken, oprit, garage en een verrassend fijne tuinruimte achter de woning. Ligging Wonen aan de Tichlerstraat betekent wonen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met het dorpse karakter dichtbij en de voorzieningen binnen handbereik. De straat heeft een overzichtelijke, prettige uitstraling en bestaat uit soortgelijke woningen, waardoor het geheel een rustige en vertrouwde woonomgeving vormt. Vanuit de woning bereik je eenvoudig de dagelijkse voorzieningen van IJsselmuiden, terwijl ook Kampen, uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar niet afgelegen wil zitten. Indeling begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet, kelder met geiser, kast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en ontstaat er een lichte, open leefruimte met zicht op de straat en de voortuin. De kamer heeft een prettige lengte en loopt door richting de achterzijde, waardoor er ruimte is voor zowel een zithoek als een doorgang naar het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met plaats voor een eettafel bij het raam. Dit is een fijne plek in huis: licht, praktisch en met zicht richting de achtertuin. De keukeninrichting is enigszins gedateerd, maar biedt een duidelijke basis en een logische opstelling langs de wand. Hier kun je de ruimte naar eigen smaak vernieuwen en helemaal laten aansluiten op de woonstijl van nu. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de cv-opstelling. Deze ruimte is verrassend praktisch en biedt plaats voor witgoed, extra bergruimte en toegang richting de tuin. Door de combinatie van keuken, eetgedeelte en bijkeuken heeft de begane grond een functionele indeling die goed past bij dagelijks gebruik. Indeling 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van grote ramen met veel daglicht en hebben een praktische indeling. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee vaste kasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers die geschikt zijn als slaap-, werk- of kastenkamer, afhankelijk van de gewenste indeling. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Door de royale maatvoering voelt de ruimte praktisch en compleet aan, met alle voorzieningen overzichtelijk bij elkaar. Indeling 2e verdieping Via een (steek)trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is licht door de ramen en biedt extra gebruiksmogelijkheden binnen de woning. In de huidige indeling is dit een volwaardige extra kamer met praktische bergruimte aan de zijkanten. Tuin & garage De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van circa 102 m². Door de bestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht, met borders en beplanting langs de randen. De tuin heeft een brede opzet achter de woning en biedt volop ruimte voor een terras en buitenleven in de zon. Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage van circa 19 m², voorzien van elektra. Langs de woning loopt een praktische doorgang richting de achtertuin en de garage. Parkeren kan in de openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een rustige plek in IJsselmuiden.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Calenta 25S EEP (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.