Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

van Diggelenweg 11

8271ZA IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 3.365

Fotogalerij

van Diggelenweg 11 IJsselmuiden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze tussenwoning aan de Van Diggelenweg is gedateerd, maar juist dat maakt dit een interessant huis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. De basis is er, de indeling is logisch en de ruimtes bieden volop gelegenheid om het geheel naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. Een woning met karakter, waar je stap voor stap iets eigens van kunt maken. De achtertuin met ligging op het zonnige zuidoosten, in combinatie met de centrale ligging van de woning, met winkels, voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand, maakt het geheel tot een aantrekkelijke plek voor kopers die kansen zien en graag zelf aan de slag gaan. Locatie/Ligging: De ligging is praktisch en prettig. Op korte afstand bevinden zich de winkels van het Markeresplein voor de dagelijkse boodschappen. Via de Dorpsweg en de Grafhorsterweg rijd je vlot de wijk uit, richting omliggende plaatsen. Ook Kampen en het station zijn goed en snel bereikbaar. De straat zelf maakt deel uit van een woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang, een toilet en een praktische trapkast onder de trap. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor prettig daglicht, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een directe en leuke verbinding met de tuin creëren. Binnen en buiten lopen hierdoor op een natuurlijke manier in elkaar over. De woonkamer is overzichtelijk van opzet en biedt volop ruimte om de indeling en afwerking geheel naar eigen inzicht vorm te geven. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde keuken, grenzend aan de tuin en bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en functioneel ingericht, en vormt daarmee een duidelijke basis voor wie hier een eigentijdse keukenopstelling wil realiseren, met een logische verbinding tussen koken, eten en het buitenleven. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, die variëren in grootte en praktisch zijn ingedeeld. Hierdoor zijn de kamers goed bruikbaar voor verschillende woonwensen. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen wastafel en een vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Deze is functioneel ingericht en biedt een duidelijke basis voor wie de ruimte naar eigen inzicht wil moderniseren. Zolder: De zolder is bereikbaar via een steektrap en een luik. Deze verdieping wordt gebruikt als bergzolder en is met name geschikt voor opslag. De stahoogte is beperkt en aanwezig op een deel van de zolder, waardoor de ruimte zich richt op praktisch gebruik als bergruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Door deze ligging is er gedurende een groot deel van de dag zon in de tuin, wat zorgt voor een prettige en lichte buitenruimte. De tuin is grotendeels bestraat en biedt een fijne, besloten plek direct achter de woning, met voldoende ruimte voor een terras en een eigen invulling met groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achteruitgang, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.