Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

van Diggelenweg 8

8271ZB IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 2.955

Fotogalerij

van Diggelenweg 8 IJsselmuiden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Diggelenweg 8 is een twee-onder-1-kapwoning waar ruimte, licht en praktisch wonen moeiteloos samenkomen. Met een lichte doorzonwoonkamer, een ruime keuken, bijkeuken en aangebouwde garage is de basis hier gewoon goed. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakterras en een verzorgde, ruime tuin die echt onderdeel vormt van het woonplezier. Tel daar de fijne ligging in IJsselmuiden bij op en je hebt een huis dat klopt, overzichtelijk, comfortabel en prettig om in te wonen. Ligging: De ligging is prettig en praktisch: het Markeresplein, met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op loopafstand. De binnenstad van Kampen is eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het station. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast scholen en speeltuinen, wat de wijk extra compleet maakt. Ook de dijk ligt dichtbij en nodigt uit tot een mooie wandeling. Een locatie waar voorzieningen, bereikbaarheid en buitenruimte op een prettige manier samenkomen. Begane grond: Binnenkomen doe je in de hal met trapopgang, toilet en een vaste kast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een ruime doorzonkamer met ramen aan meerdere kanten, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor de woonkamer uitnodigt om er echt te leven, niet alleen om te zitten. De keuken is afgesloten en ruim opgezet, met veel werk- en kastruimte en bovendien nog voldoende plek voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor de praktische zaken van alledag, met directe toegang tot de aangebouwde stenen garage en de tuin. Alles is logisch ingedeeld en prettig met elkaar verbonden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en van goed formaat. Eén van de kamers heeft toegang tot het dakterras: een fijne bonus voor even buiten zijn, gewoon op je eigen verdieping. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten en bevindt zich hier de cv-opstelling. Opvallend detail: deze slaapkamer beschikt momenteel over twee deuren. Door hier een tussenwand te plaatsen, kan de ruimte worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers. Een volwaardige verdieping die veel flexibiliteit biedt en de woning helemaal afmaakt. De tuin is ruim opgezet en profiteert maximaal van de hoekligging, waardoor je rondom de woning een open en vrije buitenruimte ervaart. De indeling is speels en doordacht, met meerdere terrassen en duidelijke looplijnen, waardoor er op verschillende momenten van de dag altijd wel een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. Of je nu kiest voor een beschutte plek dicht bij de woning of juist wat meer open ruimte verder in de tuin, alles voelt logisch en prettig ingedeeld. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en straalt rust en netheid uit. Groen, bestrating en beplanting zijn mooi in balans, waardoor de buitenruimte overzichtelijk blijft en tegelijk sfeer heeft. Dankzij de hoekligging en de slimme opzet voelt de tuin ruim aan en vormt hij een natuurlijke verlenging van de woning. Aan de achterzijde is er een praktische achterom, gecombineerd met een garage en een eigen oprit. De garage is direct vanuit de tuin én vanuit de woning bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Alles bij elkaar is dit een buitenruimte die niet alleen mooi oogt, maar ook in de praktijk uitstekend werkt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.