Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Zeegravensingel 19

8271KE IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Zeegravensingel 19 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze fijne woning in de wijk Zeegraven, waar licht, comfort en praktisch wonen mooi samenkomen. De woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle houtkachel vormt meteen het hart van het huis, terwijl de moderne open keuken en bijkeuken zorgen voor extra gemak in het dagelijks leven. Boven vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer, en dankzij de dakkapel op de tweede verdieping beschik je over een volwaardige extra ruimte die je helemaal naar wens kunt gebruiken. De woning is in de afgelopen vier jaar gerenoveerd, waardoor je hier echt zo in kunt, zonder klussen en met een frisse, verzorgde uitstraling. Een prettig huis op een goede plek, met voorzieningen om de hoek en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Ligging: De woning ligt in de populaire woonwijk Zeegraven in IJsselmuiden, een rustige en prettig opgezette buurt waar je al snel merkt hoe fijn het wonen hier is. De straten zijn ruim, er is veel groen om je heen en verspreid door de wijk liggen verschillende speelplekken. Op de fiets sta je binnen een paar minuten bij het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen, bij het Kulturhus, het station of in Kampen. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen liggen allemaal dichtbij, waardoor alles in het dagelijks leven net even makkelijker wordt. En ondanks die goede bereikbaarheid blijft de sfeer in de wijk rustig en overzichtelijk. Begane grond: Zodra je binnenstapt in de hal valt het meteen op dat er genoeg plek is om je jas kwijt te kunnen — mét meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het daglicht binnenvalt dankzij ramen aan beide zijden. Aan de straatzijde vind je een gezellige zithoek, de plek waar je ’s avonds neerploft en de dag van je af laat glijden. De houtkachel staat hier mooi in het zicht en zorgt voor dat knusse, huiselijke gevoel dat je meteen omarmt. De pvc-visgraatvloer die in 2021 is gelegd loopt hier prachtig door en geeft de ruimte een rustige, warme basis. Loop je door richting het eetgedeelte en je komt uit bij een fijne plek voor een ruime eettafel. Tijdens het eten kijk je uit over de woonkamer, met opnieuw die houtkachel subtiel op de achtergrond — sfeer gegarandeerd. De open keuken sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd in een moderne, donkere stijl. Deze hele ruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een schiereiland, quooker, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Strak, overzichtelijk en vooral een keuken waar je gewoon graag bent, waar koken, kletsen en proeven vanzelf in elkaar overloopt. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal als extra opbergruimte én als wasruimte. Hier heb je alles netjes uit het zicht, terwijl je ook direct toegang hebt tot buiten — handig als je even snel je was wilt ophangen of iets wilt wegzetten. In de tweede hal bevindt zich het toilet, strak en modern uitgevoerd. Hier vind je ook de trap naar boven. Onder de trap is bovendien een praktische trapkast aanwezig, waarvan de toegang in de woonkamer zit. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en is bovendien uitgerust met airconditioning die kan verwarmen én koelen, wat vooral in warme perioden extra comfort geeft. De andere twee kamers hebben een mooi formaat en zijn daarmee ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een toilet en een wastafelmeubel met volop opbergruimte én geïntegreerde wasmanden. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, waardoor de ruimte constant comfortabel aanvoelt, wel zo fijn wanneer je ’s ochtends de dag begint of ’s avonds ontspannen wilt afsluiten. 2e verdieping: Op de tweede verdieping is in 2023 een dakkapel geplaatst, waardoor er een volwaardige verdieping is ontstaan met volop lichtinval. De ruimte is netjes afgewerkt, wat onder andere terug te zien is in de spotjes in het plafond. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als werkkamer, maar uiteraard kun je hier je eigen invulling aan geven. Je kunt er bijvoorbeeld een fijne hobbyruimte van maken of een wand plaatsen om er een afgesloten slaapkamer te creëren. Tuin & berging: Aansluitend aan de woning ligt een ruim terras, een fijne plek waar je met gemak een loungeset of eettafel kwijt kunt om lekker buiten te zitten. Van hieruit kijk je de achtertuin in, die in 2023 volledig opnieuw is aangelegd en daardoor direct strak, fris en onderhoudsvriendelijk aanvoelt. De combinatie van strak gelegde tegels, siergrind en een groen gazon zorgt voor een rustige uitstraling, én je hoeft hier de komende jaren niets meer aan te doen. Ook in de voortuin zijn nette aanpassingen gedaan, waardoor het geheel buiten meteen verzorgd oogt. Langs de zijkant staat een royale houtsopslag, ideaal voor wie graag de houtkachel binnen gebruikt. Het hout ligt hier mooi droog en altijd binnen handbereik. Het looppad leidt je vervolgens naar de houten berging, praktisch voor het opbergen van gereedschap, tuinspullen of fietsen. Achterin de tuin vind je de achterom, wat het in- en uitlopen met bijvoorbeeld fietsen of afvalcontainers een stuk makkelijker maakt. De ligging op het noorden zorgt ervoor dat je op verschillende momenten van de dag zowel zon als schaduw hebt, waardoor de tuin in alle seizoenen prettig te gebruiken is. In september 2024 is bovendien al het houtwerk aan de buitenzijde professioneel geschilderd, waardoor de woning er ook buitenom strak en verzorgd uitziet. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.