Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Achtersloot 47

3401NS IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 1.149.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.173.830

Koopprijs /m²: € 5.862

Fotogalerij

Achtersloot 47 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Achtersloot, aan de rand van het IJsselsteinse buitengebied, staat deze sfeervolle en volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1880. Dit voorste deel van de boerderij beschikt over een karakteristieke gevel, vele authentieke elementen en een prachtige, zonnige tuin. Hier woon je vrij en landelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. De Achtersloot staat bekend om zijn landelijke charme en rijke historie, met een gevarieerd straatbeeld van monumentale boerderijen, woonboerderijen en karakteristieke woningen. Scholen, winkelcentrum Achterveld, jachthaven Marnemoende en zowel een bushalte als tramhalte Eiteren liggen op korte afstand. De gezellige historische binnenstad van IJsselstein bevindt zich op slechts 1,8 km, met sfeervolle winkelstraten, horeca, een wekelijkse markt en diverse culturele voorzieningen. De woning barst van de authentieke details zoals een gemetselde gevel, sierlijsten, glas-in-lood ensuite deuren, houtkachel, kelder, zichtbare spanten en paneeldeuren. Parkeren kan royaal op eigen terrein: zowel op de oprit als op de extra dubbele parkeerplaats achter de schuur (bereikbaar via recht van overpad). Op deze achterste parkeerplaats is een laadpaal mogelijk (aansluiting al aanwezig in de meterkast). In de ruime voortuin met groot gazon staan twee originele leilindes en een grote schuur met vliering. De tuin is in 2024 voorzien van een op maat gemaakt sierhekwerk met elektrisch bedienbare poort, camera en intercom. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, voorzien van dak- en vloerisolatie. Dit is de ideale woonplek voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. Indeling Begane grond Entree met hal en toegang tot de woonkamer en een ruime werkkamer/slaapkamer met eigen toilet. Deze kamer van 19 m² wordt nu gebruikt als kantoor en sportruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer ensuite, of tot bijvoorbeeld een speelkamer. De vaste kasten bieden extra opbergruimte. De royale, lichte woonkamer heeft ramen rondom, ensuite deuren met glas in lood, sierlijsten, meerdere vaste kasten en een sfeervolle haard als centraal punt. De voorkamer (11 m²) leent zich uitstekend voor een grote eettafel of een speelhoek. De achterkamer (25 m²) geeft toegang tot een praktische berg- of wijnkelder (geen stahoogte). De ruime halfopen keuken (23 m²) met vloerverwarming is compleet uitgerust met o.a.: • koelkast (Siemens) • Bosch vaatwasser (2020) • Quooker (2025) • Bosch zelfreinigende oven op wifi met airfryerfunctie (2025) • Bosch combi magnetronoven op wifi met airfryerfunctie (2025) • inductiekookplaat 5 pits (Siemens, 2020) • RVS afzuigkap (Siemens) Daarnaast is er een handige pantry met ruimte voor een extra koel/vriescombinatie en volop bergruimte. Via de tweede hal bereikt u het tweede toilet, de trap naar boven en de tuin. De fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden heeft twee terrassen (2024). Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de badkamer, het derde toilet, wasruimte en drie ruime slaapkamers. De karakteristieke houten spanten zijn in het zicht gelaten. • Slaapkamer 1 (23 m²): lichte master bedroom met authentieke raampartij en walk-in closet. • Slaapkamer 2 (15 m²): met Velux dakraam en vaste kasten in de knieschotten. • Slaapkamer 3 (17 m²): eveneens met Velux dakraam, vaste kasten en CV-kast. De moderne badkamer (9 m²) heeft vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel, designradiator, veel bergruimte en een dakraam voor veel licht. De wasmachine en droger staan in een aparte was- en strijkruimte. De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc-vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Zolderverdieping (48 m2) Bereikbaar via een vlizotrap in de wasruimte. De voorzijde wordt gebruikt als huisbioscoop, de achterzijde biedt royale bergruimte. Voorzien van een Velux dakraam. Bijzonderheden • Gerenoveerde woonboerderij uit 1880 op een royaal perceel • Veel authentieke details • Zeer ruime woonkamer en halfopen keuken • Hoogwaardige afwerking met stenen vloer en vloerverwarming • Multifunctionele kamer op de begane grond • Drie slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer • Grote zolderverdieping • Zonnige, brede tuin met meerdere terrassen op het zuiden • Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein • Prachtige ligging aan de rand van het buitengebied van IJsselstein • Een uniek en sfeervol familiehuis! U bent van harte welkom om deze sfeervolle woonboerderij te komen bezichtigen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.149.000

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.173.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.149.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
812 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.