Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Amarilpad 7

3402GT IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van As & Van Hooff Makelaars

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.516

Fotogalerij

Amarilpad 7 IJsselstein
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning met garage, vier slaapkamers en een prachtige ligging aan groen en water Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop ruimte, een fijne indeling én een rustige ligging? Dan is deze tussenwoning aan het Amarilpad 7 absoluut het bekijken waard. De woning (met een woonoppervlak van ca. 128 m2) beschikt over een fijne woonindeling met een lichte woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en via de garage is er direct toegang tot de tuin. De woning heeft veel potentie om het naar eigen inzicht te moderniseren en biedt daarmee juist volop kansen om er een eigentijds thuis van te maken! Locatie Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Aan de voorzijde woon je heerlijk rustig aan een voetpad, direct aan een park met zicht op water en omringd door mooie hoge bomen. De kinderen kunnen heerlijk rustig en veilig spelen op het pleintje achter het huis. De woning ligt nabij de uitvalswegen A2/A12 en A27 en op loopafstand van scholen, het gezellige, historische centrum van IJsselstein, winkelcentrum de Clinckhoeff, bus en sneltram (binnen een half uur ben je in Utrecht) en het recreatiegebied "De Nedereindse Plas". Een groene en vrije woonomgeving, waar je dagelijks kunt genieten van rust en ruimte. Een heerlijke omgeving om ook vanuit huis te werken. Kortom: een ruime woning met garage, een mooie ligging en veel potentie om hier jouw ideale thuis van te maken. Indeling Begane grond Entree met meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime, lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. De voormalige gashaard is afgekoppeld en de afvoerpijp is eveneens buiten gebruik gesteld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. Deze kan geheel naar eigen wens worden vernieuwd of aangepast. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, koelkast en de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douche en wastafel. Daarnaast is er op de overloop een apart toilet met fontein aanwezig, wat erg praktisch is voor een gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met opstelplaats van de Vaillant cv-ketel uit 2015 en toegang tot een ruime zolderkamer met groot dakraam. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De schoorsteen van de voormalige gashaard is afgedicht en daardoor niet bruikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier prettig van de zon kunt genieten. Vanuit de garage met elektrische deur is er directe toegang tot de tuin. Achter de woning ligt een openbare parkeerplaats, wat zorgt voor praktische parkeermogelijkheden dichtbij huis. Bijzonderheden - Ruime tussenwoning met veel potentie; - Woonoppervlak van ca. 128 m2; - Vier ruime slaapkamers; - Garage met elektrische deur; - Voor- en achtertuin (zuidoosten); - Rustige ligging aan voetpad, park en water; - Vrij uitzicht op groen en hoge bomen; - Woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden; - Recent bouwtechnisch rapport aanwezig (april 2026); - Cv-ketel Vaillant 2015; - Openbare parkeergelegenheid direct achter de woning; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus- en tramhaltes) en recreatiegebied "De Nedereindse Plas"; - Op loopafstand van het gezellige, historische centrum van IJsselstein; - Nabij uitvalswegen A2/A12 en A27; - Voorzien van energielabel C; - Oplevering in overleg (kan snel).

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
454 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ECOtec (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026
Verkoopdatum
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.