Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Belgiëstraat 46

3402BC IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.534

Fotogalerij

Belgiëstraat 46 IJsselstein
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BELGIËSTRAAT 46, 3402 BC IJSSELSTEIN Droom jij van een huis dat je helemaal naar eigen wens kunt maken? Deze eengezinswoning aan de Belgiëstraat 46 in IJsselstein biedt je alle ruimte en mogelijkheden. Met vier slaapkamers en een fijne tuin is dit de ideale plek om jouw woonideeën werkelijkheid te laten worden. De woning staat leeg en is klaar voor een frisse start! De woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote ramen aan de voor- als de schuifpui aan de achterzijde van de woning, waardoor het zonlicht de hele dag naar binnen stroomt. De keuken vormt een fijne basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie, nieuwe dakpannen, kunststofkozijnen met dubbelglas, verwarming en warm water via een cv-combiketel (2007). Aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn er elektrische rolluiken aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van circa 116 m². De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, dichtbij scholen, zwembad en speelgelegenheden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de gezellige historische binnenstad van IJsselstein en ook de uitvalswegen richting Utrecht en Nieuwegein zijn snel bereikbaar. Een ruime woning met volop mogelijkheden, op een fijne plek in IJsselstein. Zie jij hier al jouw droomhuis ontstaan? Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische opbergkast. Vanuit hier stap je direct de woonkamer in. De woonkamer is licht, ruim en speels ingedeeld. Aan de voorzijde is er plek voor een gezellige zithoek, compleet met gashaard – de perfecte plek om in de winter met een dekentje, een goed boek of een film en een warme kop thee te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. Hiernaast vindt je de keuken. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, fornuis, aansluiting van vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak. Tevens is de keuken voorzien van een close-inboiler. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Met een paar aanpassingen kun je de keuken eenvoudig betrekken bij de woon- en eetkamer, waardoor er één royale leefruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de verdiepingen. Tuin: Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvrije, betegelde voortuin. Aan de overkant bevindt zich een brede groenstrook, wat zorgt voor een fijne, open uitstraling. De zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden! Dankzij de achterom en de praktische berging berg je eenvoudig fietsen, speelgoed of tuingereedschap uit het zicht op. De tuin is voorzien van groot terras, diverse bloemborders, buitenkraan en elektrische zonnescherm. De tuin kan je natuurlijk helemaal naar eigen wens inrichten: een speelplek voor de kinderen, een zonnig terras om te ontspannen of juist een groene oase – hier kun je alle kanten op. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal heerlijk licht dankzij de grote ramen. De kamers zijn praktisch in te delen en daardoor geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De verzorgde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, raampartij en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een mooie en grote open zolderverdieping waar je met gemak een vierde en eventueel vijfde slaapkamer kan maken. De verdieping is mooi afgewerkt met dakisolatie en gestucte muren en plafond, dakraam en knieschotten waar volop handige bergruimte beschikbaar is. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, evenals de opstelplaats van de cv-combiketel. Een praktische verdieping die je eenvoudig kunt omtoveren tot een fijne slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning met veel potentie; • Lichte woonkamer met grote ramen en schuifpui naar de tuin; • Ruime slaapkamers; • Mooie zolderverdieping met diverse mogelijkheden; • Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen: • Zonnige achtertuin welke op het westen gelegen is; • Goede ligging: dichtbij uitvalswegen en op korte afstand van de binnenstad van IJsselstein! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.