Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Boedapestlaan 61

3404CA IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.942

Fotogalerij

Boedapestlaan 61 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen in een licht en modern appartement met vrij uitzicht én een zonnig balkon? Welkom aan de Boedapestlaan 61 in IJsselstein! De woonkamer is stijlvol ingericht en valt direct op door de grote raampartijen over de volledige breedte, waardoor er veel daglicht binnenkomt en je optimaal geniet van het vrije uitzicht. De vloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling en combineert mooi met de strakke, lichte wanden. De moderne wand met houten latten vormt een echte eyecatcher en geeft de ruimte extra sfeer en karakter. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de zit- en eethoek, ideaal voor zowel ontspannen avonden als gezellig tafelen. Daarnaast is er een airco aanwezig in de woonkamer. De keuken is netjes en praktisch ingericht met lichte fronten, een net werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De betegelde achterwand geeft de keuken een frisse en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn ruim met eveneens een nette vloerafwerking en strakke wanden. Dankzij de goede maatvoering is er voldoende ruimte voor een groot bed en een kast. DE WOONWIJK: Zenderpark is een moderne en geliefde woonwijk in IJsselstein, bekend om de rustige sfeer, het vele groen en de ruim opgezette straten. De wijk is perfect voor zowel starters als (jonge) gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving. Je vindt hier volop speelplekken, wandelroutes en waterpartijen, wat zorgt voor een ontspannen en ruimtelijk gevoel. Gezondheidscentrum Meridiaan is gelegen direct naast het appartementencomplex. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum Zenderpark voor de dagelijkse boodschappen. Ook sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram of bus ben je zo in het centrum van IJsselstein of Utrecht, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. DE INDELING: Begane grond: verzorgde centrale entree met toegang tot de berging en de woningen. verdieping: je komt binnen in een nette hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een moderne, strakke afwerking met een mooie laminaatvloer en neutrale wandafwerking. Hierdoor voelt de ruimte direct fris en instapklaar aan. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De badkamer is ruim en verzorgd, voorzien van een inloopdouche en moderne afwerking. Daarnaast zijn er comfortabele slaapkamers aanwezig, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en goed te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte: het appartement beschikt over een ruim balkon van circa 9 m² wat bereikbaar is middels de schuifpui, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht over de omgeving. Een fijne plek! BIJZONDERHEDEN: - Airco aanwezig; - Gelegen op de bovenste verdieping; - Woonoppervlakte circa 86 m²; - Balkon van circa 9 m² met vrij uitzicht; - gelegen naast gezondheidscentrum Meridiaan; - Energielabel A; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Nette badkamer met inloopdouche; - Strakke wandafwerking en moderne vloeren; - Eigen berging aanwezig; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - De woning is voorzien van draadloos bedienbare rolluiken en een zonnescreen; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Het complex is voorzien van een lift; - Gelegen in een rustige woonomgeving; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
263 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2024

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.