Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Boliviahof 1

3404ZG IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.963

Fotogalerij

Boliviahof 1 IJsselstein
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRAKTIJK / HOEKWONING IJSSELSTEIN Welkom op de Boliviahof 1 . Ben je op zoek naar een verrassend grote hoekwoning in Ijsselstein, kom dan zo snel mogelijk langs. De langwerpige begane grond van 76 m2 , en de vierkante 1e en 2e verdieping van ongeveer 31 m2, geven je meteen een goed beeld van de hele woning. Het terras van 47 m2 op de 1e verdieping maakt het compleet. Zodra je binnenkomt in de ruime hal zie je meteen de lengte van 13,5 meter van de begane grond, en het splitlevel van 60 cm achter de hal. Links van de gang, naast de voordeur, is een zeer lichte studio gelegen van 3 meter hoog met keukenblok, daarachter 2 slaapkamers en op het einde van de gang de keuken met openslaande deuren naar het balkon aan de Statensingel. Rechts van de gang vind je de wasruimte met bergruimte, de badkamer met douche ,de toilet, de CV ruimte en de trapkast . De studio kan een heerlijke slaapkamer zijn, maar ook jouw kantoor of praktijkruimte. Stel je voor 's morgens na je ontbijt op het terras, zonder reistijd aan het werk. De gehele begane grond, hal,gang,keuken, trapkast en CV ruimte, is betegeld met dezelfde lichtgrijze vloertegels.Samen met de geschakelde verlichting in de hal, gang, en beide trappenhuizen ,geeft de woning een strakke uitstraling. De zwart rubberen trapmatten maken het af. Vanuit de lichte woonkamer op de 1e verdieping die moeiteloos doorloopt naar het het terras, heb je een prachtig uitzicht op de weelderig groene Statensingel singel. De 26 jaar oude blauwe regen, die omhoog komt vanaf de straat, geeft je een prachtige bloemenpracht in april, maar zorgt 2 weken later voor veel privacy op je terras. Op de 2e verdieping met lessenaarsdak, zie je de grootste slaapkamer en de praktische badkamer met een op maat gemaakte wastafel voor 2 personen van Varicor. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 136 m2 -Perceelsopervlakte: 90 m2 -Bouwjaar : 1998 -5 Kamers -4 Slaapkamers -Energielabel B -Geen doorgaand verkeer op de Statensingel zorgt voor een zeer rustige woonomgeving -Nieuwe kozijnen met triple glas op 2e verdieping. -Gedeeltelijk vernieuwd kozijn van de studio -Terrasmat vernieuwd in 2016 -Verwarming met CV ketel Intergas HR eco 36 2014 -Nieuwe keukenboiler in studio 2926 -Parket woonkamer : Houten lamellen in beuken van Tarqett. -Parkeren in directe omgeving -Terras met stopkontakten en waterkraan. Omgeving: -Met de fiets ben je in 5 minuten in het 700 jaar oude centrum van Ijsselstein met terrassen, restaurants,koffie en wijnbars,theater en bioscoop. -Supermarkt, scholen en kinderdagverblijven in directe omgeving. -Het gezellige en bruisende Utrecht om de hoek. -Vele sport en recreatie mogelijkheden (tennis,voetbal,hockey) -Groene , speelse , en kindvriendelijke wijk -Uitstekende bereikbaarheid: met de auto : snel op de A2 en A12 -Tram naar Utrecht en de Uithof op loopafstand. Ben je enthousiast geworden, dan ben je van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.