Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Boomgaard 108

3404BJ IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.522

Fotogalerij

Boomgaard 108 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boomgaard 108 – Ruim, stijlvol en instapklaar wonen in IJsselstein Welkom aan de Boomgaard 108, een moderne en energiezuinige middenwoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning is in 2021 volledig op de begane grond verbouwd met oog voor ruimte, licht en stijl. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen én de historische binnenstad van IJsselstein op korte afstand. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledige verbouwing in 2021 met een vernieuwde indeling, vloerverwarming als hoofdverwarming en meer woonoppervlak. - Luxe woonkeuken, met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin speels aangelegd met hoogteverschillen, vlonderterras en ligging aan een groenstrook met water. - Vier slaapkamers & moderne badkamer vernieuwd, vergroot en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en strak tegelwerk. - Energiezuinig & comfortabel energielabel A, volledig geïsoleerd, 14 zonnepanelen, airco op de bovenste verdieping en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Wonen De begane grond ademt licht, ruimte en moderne luxe. In 2021 is deze compleet opnieuw ingedeeld, waardoor een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren is ontstaan. De visgraatvloer met vloerverwarming vormt een naadloze eenheid met de stijlvolle afwerking van wanden en plafond. De luxe keuken aan de voorzijde heeft een schiereiland en biedt volop werkruimte. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Slapen De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van veel lichtinval. De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en vergroot: een modern ontwerp met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en eigentijdse tegels in hout- en betonlook. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en airconditioning. Hier vind je ook de voorzolder met was- en droogopstelling en de technische installaties. Tuin De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer en heeft een bijzondere, speelse indeling met verschillende hoogteniveaus. Het vlonderterras aan de waterzijde is ideaal voor een loungeset of een borrel in de avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy dankzij de ligging aan een groenstrook. Ligging Boomgaard 108 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een fijne mix van jonge gezinnen en stellen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De gezellige binnenstad van IJsselstein, met terrasjes, boetieks en restaurants, ligt op enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je snel in Utrecht of Nieuwegein. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming. De airco op de tweede verdieping zorgt voor extra comfort op warme dagen. Met een energielabel A woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Boomgaard 108 is een woning waar alles klopt, van de doordachte indeling en luxe afwerking tot de duurzame voorzieningen. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen op een geweldige locatie in IJsselstein. Wil je de sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.