Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

de Biezen 42

3401GD IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.182

Fotogalerij

de Biezen 42 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en volledig vernieuwd – wonen op De Biezen 42! Ben je op zoek naar een instap klaar appartement? Zoek je ruimte, licht én modern comfort? Wil je centraal wonen in IJsselstein en dichtbij Utrecht? Welkom in dit schitterend gerenoveerde appartement aan De Biezen 42! Gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig complex biedt deze woning alles wat je nodig hebt om direct comfortabel te wonen. In 2025 is werkelijk alles vernieuwd: van keuken tot badkamer, van vloeren tot wanden. De woning ademt licht, ruimte en moderne elegantie. En dat allemaal op loopafstand van winkels, horeca en het gezellige stadshart van IJsselstein. 5x GEEN PLEK ZOALS DE BIEZEN 42 IN IJSSELSTEIN: - Volledig gerenoveerd in 2025; Alles is nieuw: de keuken, de badkamer, het sanitair én de afwerking van wanden en vloeren. - Zeer ruim en licht appartement; Met een woonoppervlakte van maar liefst 82 m² en een speelse hoekligging geniet je van veel lichtinval en zicht op de omgeving. - Moderne open keuken; Strak, stijlvol en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – perfect voor de thuiskok. - Hoogwaardige afwerking; PVC-vloer met houtlook, neutrale kleuren, design sanitair en een luxe afwerking. - Centrale locatie in IJsselstein. IS DE BIEZEN 42 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De centrale entree van het appartementencomplex is verzorgd en voorzien van intercom. Met de lift of trap bereik je de vierde verdieping waar De Biezen 42 zich bevindt. VIERDE VERDIEPING Bij binnenkomst in de woning valt direct de frisse uitstraling en ruime hal op. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen rondom, wat versterkt wordt door de lichte wanden en de warme houtlook PVC-vloer. De open keuken is volledig vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en veel werk- en kastruimte. Hier kook je met plezier voor vrienden of familie. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beiden met grote ramen en prachtig uitzicht over IJsselstein. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed én een werkplek of kast. De tweede slaapkamer is zeker ook volwaardig en erg prettig door de hoekligging. De badkamer is stijlvol vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, modern badkamermeubel met lades en een verlichte spiegel. Het separate toilet is in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. BERGING Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging. Parkeren doe je gratis in de directe omgeving. BALKON Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een gezellig balkon (ca. 4 m²), bereikbaar via de woonkamer. Hier geniet je van de ochtendzon en een vrij uitzicht richting de wijk. OMGEVING De Biezen is een rustige straat op een steenworp afstand van het historische centrum van IJsselstein. Supermarkten, winkels, restaurants en terrassen zijn allemaal op loopafstand. Ook zijn er meerdere scholen en sportverenigingen in de buurt. Met de sneltram ben je in ongeveer 30 minuten in het centrum van Utrecht. Uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2025; - Woonoppervlakte ca. 82 m²; - Balkon van ca. 4 m²; - Twee ruime slaapkamers; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met inloopdouche; - Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - VVE kosten: € 169,50,-. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op wij laten je dit fantastische appartement graag van binnen zien! Interesse in dit instap klare appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.