Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Dissel 8

3401EE IJsselstein • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.388

Fotogalerij

Dissel 8 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dissel 8, IJsselstein – een fijne plek met potentie in een rustige woonstraat Aan een rustige straat in IJsselstein staat deze tussenwoning met een prettige tuin en drie slaapkamers. De woning is netjes onderhouden en grotendeels nog in originele staat, waardoor je hem naar eigen smaak kunt moderniseren. Een huis met een goede basis, een recente cv-ketel en energielabel B, waar je stap voor stap jouw eigen thuis van kunt maken. Recent is de woning voorzien van nieuwe dakpannen. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 90 m² • Tussenwoning met circa 355 m³ inhoud • Drie slaapkamers op de verdieping • Tuin met achterom en vrijstaand tuinhuis • Externe berging van circa 7 m² • Energielabel B • Cv-ketel Intergas (2024) • Dak in recente jaren vernieuwd • Woning grotendeels in originele staat en naar eigen smaak te moderniseren Binnenkomst is via de entree met meterkast en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, een lichte ruimte met grote ramen naar de tuin en een houtkachel die voor een gezellige sfeer kan zorgen. De woonkamer heeft een open karakter en biedt voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een klassieke houten opstelling en dateert nog uit de bouwperiode van de woning. De basis is aanwezig, maar veel kopers zullen hier kiezen voor een nieuwe keuken naar eigen wens. De afwerking van wanden en vloeren is eenvoudig en deels gedateerd, waardoor er een mooie kans ligt om de woning stap voor stap te vernieuwen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en één ruime slaapkamer aan de voorzijde. Door de rechte gevels zijn de kamers praktisch in te delen en goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van douche, wastafel en toilet. Ook deze ruimte is functioneel maar gedateerd, wat mogelijkheden biedt voor modernisering. De achtertuin is overzichtelijk en biedt ruimte voor een terras en groen. Achterin staat een houten tuinhuis dat handig is voor opslag of hobby. De tuin heeft een achterom, wat praktisch is voor fietsen of tuinonderhoud. Met wat aandacht en onderhoud kan dit een fijne plek worden om buiten te zitten. Dissel 8 ligt in een rustige woonerf in IJsselstein, een stad die bekend staat om haar historische binnenstad en gezellige sfeer. Het centrum met winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Met de fiets ben je zo in het oude centrum of bij het openbaar vervoer richting Utrecht. Via de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar de A2 of A12. Aanvullende informatie: - Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig - De woning wordt verkocht onder Kosten Koper - De overdracht zal plaatsvinden bij Notariskantoor Leskens in Houten - De woning wordt verkocht onder volmacht - Een As-is-Where-is clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Dissel 8. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.