Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Duitslandstraat 3 b

3402TJ IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.132

Fotogalerij

Duitslandstraat 3 b IJsselstein
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fijne en rustige locatie, op korte afstand van de binnenstad van IJsselstein. De woning is goed en zorgvuldig onderhouden en biedt grote voordelen, zoals een ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtige, vrij gelegen achtertuin. Op de begane grond valt direct de leuke en speelse indeling op. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer staat op fraaie wijze in verbinding met de keuken. Daarnaast biedt de ruime aangebouwde garage de mogelijkheid om deze eventueel te verbouwen tot slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, complete badkamer. De woning ligt in de wijk Europakwartier en heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, het zwembad, openbaar vervoer (tram en bus) en de historische binnenstad van IJsselstein. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar; met de auto bent u binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen richting de A2. Parkeren kan gratis in de wijk én uiteraard op eigen terrein. Zowel de woning als de woonomgeving is uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen. Indeling Begane grond Entree met meterkast, garderobe, trapopgang en toilet, met toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat op prettige wijze in verbinding met de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer en de keuken van een praktische tegelvloer. Opvallend is de mooi aangelegde en diepe voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de weg. Het parkeren op eigen terrein is daarbij een heerlijke luxe. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Het keukenblok is geplaatst in een L-opstelling en de keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De kleurstelling is stijlvol en neutraal. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een prachtig middelpunt van de woning vormt, met fraai uitzicht op de tuin. De aangebouwde garage is momenteel opgedeeld in twee ruimtes. Met enkele aanpassingen is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer met badkamer. De garage beschikt over ramen en heeft een oppervlakte van circa 23 m². Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². De twee overige slaapkamers zijn respectievelijk circa 9 m² en 12 m² groot. De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en verkeert in zeer nette staat van onderhoud. Bergvliering De bergvliering is bereikbaar vanuit de kleinste slaapkamer via een luik met vlizotrap. Deze verrassend ruime bergvliering is ideaal voor het opbergen van vakantie- en kerstspullen. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning; - Zeer goed onderhouden; - Diepe voortuin; - Lichte woonkamer aan de voorzijde; - Luxe en royale woonkeuken; - Aangebouwde garage; - Diepe en brede achtertuin met veel rust en privacy; - Drie ruime slaapkamers; - Complete badkamer; - Praktische was-/bergruimte; - Nieuwe dakbedekking; - Parkeren op eigen terrein én gratis in de wijk; - Gelegen op slechts vijf minuten loopafstand van het stadscentrum; - Centrale ligging in een kindvriendelijke woonomgeving; - Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.