Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

Edelstenenbaan 111

3402XC IJsselstein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Montfoort

Fotogalerij

Edelstenenbaan 111 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijk groene en vrije hoeklocatie staat deze verrassende hoekwoning met riante tuin, jonge keuken en separaat garage te koop — dé ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen om de hoek en veel ruimte wil hebben! In het gezellige IJsselstein is deze met zorg onderhouden en verduurzaamde jaren '70 woning gelegen. Dankzij Tonzon-vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en nageïsoleerde spouwmuren profiteer je hier van meer wooncomfort en lagere energielasten. De woning voelt licht, luchtig en ruim en biedt bovendien een fantastische brede tuin, een berging in de achtertuin én een separate garage (afzonderlijk te koop). De woonkamer kijkt fijn weg richting de groene omgeving en biedt volop plek voor een royale zithoek bij de zwevende houtkachel en een zijraam voor extra lichtval (voorzien van markies voor de zonnige dagen) en een gezellige eettafel aan de achterzijde en bij de keuken. De moderne, donkergroene inbouwkeuken (slechts 3 jaar oud!) is een echte blikvanger en uitgerust met alle gemakken als een combi magnetron/oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap met motor en afvoer naar buiten. Hier kun je direct lekker kokkerellen. Drie slaapkamers & comfortabele badkamer De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is praktisch met een wastafelmeubel, raampartij voor de goede lichtval en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op zowel de begane grond als de verdieping. Via de vaste trap bereik je de voorzolder met CV-opstelling, aansluitingen voor wasapparatuur, een dakraam in de voorzolder en een groot dakraam in de zolderkamer, waardoor deze ruimte uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan dienen. Tuinliefhebbers opgelet! De tuin is absoluut een sterk punt van deze woning. Door de ligging op de hoek geniet je van een extra brede zijtuin, een vijver, een vrijstaande stenen berging en meerdere zitplekken. Achter de achtergevel staat een fijne overkapping met deels schuifbare glaspanelen, ideaal voor lange avonden buiten. De aanwezige bbq-tafel in het achterste gedeelte daar waar de avondzon komt en maakt het geheel extra uitnodigend. Ook aan de voorkant is een verzorgde voortuin aanwezig zodat ook de afstand tot het trottoir en de wijkweg op prettige afstand ligt. Garage & parkeren Op slechts circa 50 meter afstand staat de separate garage die optioneel te koop is. Ideaal voor de auto, opslag of hobby’s. Al met al een heerlijke woning met royale tuin op een groene ligging en alles dichtbij! De woning ligt ontzettend prettig: tegenover een groenstrook en naast een sloot, waardoor je een vrije en rustige woonbeleving hebt. Tegelijk woon je heel centraal, vlakbij de tram, uitvalswegen richting jachthaven Marnemoende, De Meern, Montfoort, A12 en A2. Het levendige centrum van IJsselstein ligt op korte afstand met horeca, theater, markt en een gevarieerd winkelaanbod. Benieuwd hoe het voelt om hier elke dag thuis te komen? Je bent van harte welkom om zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer te ervaren. Plan gerust een bezichtiging—je zou zomaar eens verkocht kunnen zijn zodra je binnenstapt. En neem gerust je eigen NVM-makelaar mee! Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.