Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

Edisonweg 44 a

3404LD IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.358

Fotogalerij

Edisonweg 44 a IJsselstein
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: ruim bedrijfspand mét complete bedrijfswoning, ideaal voor ondernemers die bij het bedrijf willen wonen! Waarom dit object uniek is. Het is perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Instapklaar voor automotive bedrijven, maar eenvoudig aan te passen voor andere bedrijfsdoeleinden. Centrale ligging in Het Groene Hart en nabij op/afrit A2 (IJsselstein-Nieuwegein) en toegang naar A12, moderne voorzieningen en eigen parkeergelegenheid. IJsselstein is een gezellig bruisend stadje met diverse winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Al met al is dit de ideale plek voor een automotive bedrijf waarbij de ondernemer met zijn/haar gezin huisvesting op het terrein kan hebben. Met de verkoper is bespreekbaar wat er aan roerende zaken over te nemen is. Maar... deze bedrijfshal met bedrijfswoning kan voor vele soorten ondernemingen dienst doen! Dit unieke bedrijfspand met royale woning biedt alles wat u nodig heeft voor een perfecte werk- en leefomgeving. Wees welkom om een afspraak voor bezichtiging te maken en neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm en neem hem/haar mee naar het kijkmoment! De bedrijfswoning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel het object met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdomsclausule. Bent u ondernemer en droomt u van een bedrijfsruimte én een royale woning op één locatie? Dan is dit uw kans! Dit veelzijdige object biedt een uitstekend onderhouden bedrijfspand met moderne voorzieningen én een ruime bedrijfswoning met meerdere verdiepingen, groot dakterras en veel wooncomfort. Alles op eigen terrein, mét parkeergelegenheid voor de deur! De BEDRIJFSWONING – royaal, licht en comfortabel! De bedrijfswoning biedt verrassend veel ruimte en comfort. Kenmerken bedrijfswoning: woonoppervlakte 172,5 m² garage 19,3 m² voortuin 80 m² dakterras totaal 53 m² bouwjaar 2001 slaapkamers 4 stuks badkamers 2 stuks begane grond Op de begane grond is naast een garage ook een slaapkamer met badkamer aanwezig. Verder uiteraard entree/hal, gang, trapopgang, toiletruimte en meterkast. De badkamer heeft een complete inrichting met een ligbad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. De garage is ruim, heeft een elektrische deur en is te verwarmen met een radiator. 1e verdieping Op de eerste verdieping is de leefruimte met een woonkeuken met keuken in hoekopstelling, de royale woonkamer met aansluitend een heerlijk ruim dakterras (circa 35 m²) met een tuinkamer. Ook op deze verdieping in de hal een toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De airconditioning in de leefruimte zorgt hier voor verkoeling tijdens de warme dagen. 2e verdieping De slaapverdieping is uitgerust met een tweede badkamer en drie slaapkamers (waarvan één met airconditioning). In een L-vorm loopt rondom de slaapkamers een dakterras. Praktisch voor het drogen van de was of om je even terug te trekken in privacy. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, derde toilet, douche en aansluiting wasmachine. Op deze verdieping is de CV-ketel aanwezig in een aparte bergkast. Het voordeel van deze verdieping t.o.v. een 'traditionele' woning is dat alle wanden recht zijn waardoor er veel ruimte in de slaapkamers aanwezig is. Praktisch met het indelen doordat er voldoende wanden zijn voor hoge kasten. - de woning kenmerkt zich verder door de goede lichtval middels de vele raampartijen - de woning heeft energielabel B Het BEDRIJFSPAND – veelzijdig, compleet en instapklaar Het bedrijfspand is met zorg ontworpen en ingericht voor optimale efficiëntie en comfort. Momenteel in gebruik als motorbedrijf, maar geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Kenmerken bedrijfsgedeelte: bedrijfsoppervlakte 542 m² waarvan kantoor 46,5 m² hal begane grond 225 m² hal eerste verdieping 210 m² hal tweede verdieping 72 m² bouwjaar 2001 perceeloppervlakte 525 m² Bedrijfshal: begane grond Betonnen vloer voorzien van rubberen vloertegels Scheidingswand over de volle lengte, voorzien van ramen met dubbel glas en dubbele deuren dit om een separate hal en werkplaats/kantoor te creëren. In de werkplaats is een dubbele RVS spoelbak aanwezig. Er zijn twee lichtrails met spots die richtbaar zijn naar elke gewenste hoek of plek aanwezig en een volledig RVS balie in hoekopstelling voorzien van kastruimte en gedeeltelijk glas aan de buitenzijde. Deze ruimte, met planken, kan worden gebruikt als etalage. Het andere deel, zonder glas, is geschikt voor zaken, als computer, printer, papier etc. In de hal bevindt zich de dynoruimte, welke voorzien is van afzuiging en koeling (airconditioning). De luchtbuizen zijn voorzien van geluiddempers. De dynoruimte is geheel voorzien van geluiddempingsmateriaal en wordt afgesloten met een geluiddichte deur. Het ruime kantoor is een verzorgde plek voor de ontvangst van klanten en een perfecte werkplek voor collega's. Er zijn vaste kasten, een pantry en een separaat toilet aanwezig om de ruimte compleet te maken. Middels een brede trap in de werkplaats kom je op de 1e verdieping. Deze trap is afsluitbaar door een zwaar hekwerk. 1e verdieping De vloer is de eerste 5 meter belastbaar tot 1000 kg/m², de rest van de vloer tot 500 kg/m². De vloer is voorzien van een liftgat met balustrade. Deze komt uit in de hal. De balustrade is volledig weg te nemen waardoor met een heftruck eenvoudig goederen naar boven en naar beneden kunnen worden getild. Er zijn drie afgesloten werkruimtes aanwezig, waarvan twee zijn voorzien van afzuiging en persluchtaansluiting en uiteraard diverse 220 volt aansluitingen. Alle werkruimtes zijn voorzien van kunststofvloertegels. 2e verdieping Het vloeroppervlakte hier is circa 15x5 meter en heeft een stahoogte van circa 2 meter. De vloer is belastbaar tot 500 kg/m². Op deze verdieping staat de CV-ketel en droger. Goed om te weten: - in 2007/2008 is het bedrijfsgedeelte verbouwd - de elektrische installatie van 3 x 75 amp is in eigendom van verkoper volledig nieuw aangelegd en voorzien van een eigen groepenkast op eerste verdieping - diverse krachtstroom aansluitingen aanwezig - de vloeren zijn als losstaande constructie in de hal neergezet - in de werkplaats is een houten voorzetwand tegen achterzijde van het object. - tegen de houten voorzetwand in de werkplaats staat een 10 meter maatwerk RVS werkbank, voorzien van lades, welke zwaar belastbaar zijn. Over de gehele lengte van de werkbank zijn bovenkasten opgehangen met aflegvakken. Elke werkplek, op de werkbank, is voorzien van een stroom- en luchtaansluiting - er zijn 3 hydraulisch bedienbare motorhefbruggen, waarvan de bekabeling in de vloer is weggewerkt. Boven deze bruggen hangt LED verlichting. Elke hefbrug heeft haspels voor lucht en stroom en elke hefbrug kan worden aangesloten op een rail voor afzuiging van uitlaatgassen - op de eerste verdieping hangen boven de stellingsruimte LED TL-bakken - in de separate werkruimten op de eerste verdieping zijn maatwerk RVS werkbanken - op de tweede verdieping is de luchtcompressor gesitueerd (voor overname van roerende zaken verwijzen wij naar de roerende zakenlijst van verkoper) - externe schilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd 2026 Alle informatie is door ons met de nodigde zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Als koper heb je een onderzoekplicht. Je dient daarom de voor jou van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente en andere instanties inwinnen. Het beste - vinden wij - kun je laten bijstaan door een eigen (NVM) aankoopmakelaar. De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot een doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden dat wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst (conform model NVM). U koopt kosten koper (k.k.) Dit houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van koper zijn. Hieronder vallen overdrachtsbelasting, notariskosten, de BTW indien van toepassing en de kadaster kosten. Daarnaast maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van uw eigen (NVM) aankoopmakelaar. Koper stort uiterlijk binnen 7 weken na tekenen koopovereenkomst een waarborgsom of koper zorgt voor een bankgarantie tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10 % van de koopsom. Koper mag de notaris aanwijzen voor de notariële levering. Notariële en feitelijke levering vinden op één dag plaats en ook per die datum gaan de baten en lasten over op de koper/nieuwe eigenaar. Het object is ook aangemeld op funda business.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, bedrijventerrein en beschutte ligging
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.