Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Eemstraat 6

3404KE IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.886

Fotogalerij

Eemstraat 6 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL WONEN AAN HET WATER – MODERN HERENHUIS MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER * Ca. 202 m² woonoppervlak met een speelse en verrassende indeling * Riante woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen voor optimaal licht * Tuin aan het water met ochtend- en middagzon en een fraai, vrij uitzicht * Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder met directe toegang tot de woning * Gelegen aan een sfeervol schelpenplein met veranda en vlonder aan de voorzijde Indeling Souterrain: Via de parkeerkelder of de entree aan de voorzijde betreedt u het souterrain. Hier bevindt zich een praktische hal met toegang tot meerdere ruime bergingen. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Dit niveau vormt een comfortabele en functionele basis van de woning. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend en bruisend water . De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en open ruimte. De brede pui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prachtig zicht op het water. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De indeling is praktisch en speels, met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logeermogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in onder andere de badkamer, hal en woonkamer, wat zorgt voor extra comfort . 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een overloop met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier zorgt de indeling voor flexibiliteit: ideaal als master bedroom, werkruimte of multifunctionele ruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning geniet u van een unieke setting aan een sfeervol schelpenplein. De veranda met vlonder biedt een fijne plek om te zitten en contact met de buurt te ervaren. De achterzijde is minstens zo aantrekkelijk: de tuin ligt direct aan het water en biedt zowel ochtend- als middagzon. Hier geniet u van rust, privacy en een vrij uitzicht – een zeldzame combinatie. Wonen in IJsselstein: De woning ligt op een bijzonder en rustig “eilandachtig” woongebied in IJsselstein. Een moderne, ruim opgezette wijk met een eigen karakter en een prettige, veilige leefomgeving. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend geregeld, waardoor steden als Utrecht snel te bereiken zijn. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 202 m², hierin is 22 m2 overige gebruiksoppervlakte, gezien de aard van het gebruik van deze ruimte, meegenomen in het totale woonoppervlak. Zonder de overig inpandige ruimte is de woning ca. 180 m2 woonoppervlak. * Modern herenhuis met speelse indeling * Hoge plafonds en veel lichtinval * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder * Modern, goed afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar * Actieve VvE (o.a. onderhoud plein, garage en schilderwerk voorzijde) Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd: * Onderhoud aan de gezamenlijke binnentuin/plaats; * Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage; * Onderhoud aan de verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk; * Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen). Kortom: een royaal en modern herenhuis op een unieke plek aan het water, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een woning die u écht moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
792 m³
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Proline HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.