Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Eksterweg 32

3403BB IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Aarendonk Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Eksterweg 32 IJsselstein
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en een heerlijke ligging: welkom aan de Eksterweg 32! Op een fijne en rustige plek in de geliefde wijk Achterveld staat deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning met maar liefst 4 (mogelijk 5) slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en een moderne afwerking. Hier woon je comfortabel, licht en met alles binnen handbereik. Waarom je deze woning wilt zien: - Instapklaar en strak afgewerkt met moderne keuken (2021) en frisse uitstraling - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 5e op de tweede verdieping - Zonnige tuin op het zuiden aan het water, met vrij en groen uitzicht - Energielabel A en 11 zonnepanelen, comfortabel én energiezuinig - Gewilde, kindvriendelijke ligging nabij scholen, groen en voorzieningen Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2021), waar je tijdens het koken een verrassend vrij gevoel ervaart: schuin kijk je hier namelijk uit richting het open landschap van het Groene Hart. Een uniek detail dat deze woning nét dat beetje extra geeft. 1e verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De kamers zijn prettig ingedeeld en goed van formaat. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. Dankzij de indeling en ruimte is het hier bovendien goed mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren – ideaal voor grotere gezinnen of werken aan huis. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Met twee terrassen – waaronder een vlonder aan het water – is er altijd een fijne plek om te zitten. De tuin grenst direct aan een slootje en groenstrook, wat zorgt voor een vrij, speels en ontspannen gevoel. Omgeving De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een groene, rustige en zeer gewilde woonomgeving, waar kinderen nog gewoon veilig buiten kunnen spelen. * Speeltuinen, scholen en kinderopvang op loopafstand * Parkje met kinderboerderij en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Winkelcentrum dichtbij voor de dagelijkse boodschappen * Binnen circa 5 fietsminuten in het historische centrum van IJsselstein, met gezellige horeca en winkels * Openbaar vervoer (bus en tram) in de buurt en goede bereikbaarheid Hier woon je dus heerlijk rustig, met het buitengebied om de hoek én de stad binnen handbereik. Kenmerken * Woonoppervlak ca. 114 m² * Perceel ca. 147 m² * Bouwjaar 1991 * Energielabel A * 11 zonnepanelen aanwezig * Moderne keuken (2021) * Volledig voorzien van isolerende beglazing * Goed onderhouden en instapklaar Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eco Tech Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.