Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Eksterweg 34

3403BB IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.728

Fotogalerij

Eksterweg 34 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin aan het water in kindvriendelijke wijk Bent u op zoek naar een riante woning op een prachtlocatie waar u helemaal uw eigen draai aan kunt geven? Aan de rustige en kindvriendelijke Eksterweg ligt deze fijne middenwoning met zonnige tuin op het zuiden. Een werkelijke toplocatie waarbij u vanuit de keuken schuin uitkijkt op de weilanden van het Groene Hart. Anderzijds staat u binnen 5 fietsminuten in het historische stadscentrum van IJsselstein met al zijn stadse voorzieningen en gemoedelijke karakter. De woning is dan wel eenvoudig en verdient modernisering, maar het biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk gezinshuis van te maken. De vele kamers bieden zelfs voor een groter gezin alle ruimte. De ligging maakt het plaatje echt compleet: in een groene, rustige en gewilde buurt, waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. Speeltuinen, scholen, parkje met kinderboerderij en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver, en met bus en tram in de buurt bent u zo onderweg. De achtertuin grenst bovendien aan het water, wat een speels en vrij gevoel geeft. De bewoners hebben hier sinds de bouw in 1991 met veel plezier gewoond – dat zegt genoeg over de fijne woonomgeving! Dus, wanneer komt u kijken? Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als ook de aangebouwde stenen berging met praktische bergvliering. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een trapkast en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een losse koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De achtertuin is diep, ligt heerlijk op het zonnige zuiden en grenst aan water. Een plek waar u kinderen ziet spelen en waar u zelf de hele dag kunt genieten van de zon of een gezellig terras. De voortuin is in het verleden samen met de buren aangelegd, wat meteen een gevoel van saamhorigheid in de straat geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is ruim en compleet met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Met een vaste trap bereikt u de ruime zolder met twee dakramen. Hier vindt u de CV-installatie (Vaillant, 2005) en volop bergruimte. Deze zolder is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of als hobby-/werkkamer. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk (Achterveld); • Woning dient te worden gemoderniseerd; • Voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) op de begane grond; • Groene omgeving nabij de weilanden van het Groene Hart; • Zonnige achtertuin op het zuiden, direct aan het water; • Aangebouwde stenen berging met handige bergvliering; • 3 slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamer(s); • Volledig geïsoleerd en energielabel A; • In de koopovereenkomst worden extra clausules over niet-zelfbewoning en ouderdom opgenomen; • Oplevering in overleg, kan snel. Deze woning biedt de perfecte kans voor wie op zoek is naar een leuke gezinswoning in een kindvriendelijke buurt, en er niet voor terugdeinst om de handen uit de mouwen te steken.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.