Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Haanderik 216

3401EZ IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.602

Fotogalerij

Haanderik 216 IJsselstein
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speels wonen met veel licht, fijne leefruimte en een zonnige tuin Deze ruime hoekwoning (met een woonoppervlak van 118 m2) heeft veel te bieden: een royale woonkamer met halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, een fijne diepe tuin op het zuidoosten én een grote inpandig bereikbare berging met volop bergruimte. De woning is gelegen in de geliefde wijk Eiterse Waard en wordt omgeven door groen, wandelpaden en speelgelegenheid. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Het historische centrum van IJsselstein, evenals scholen, bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer (bus en tram) en winkelcentrum Achterveld zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast zijn met de auto binnen enkele minuten de uitvalswegen bereikbaar en is er in de wijk ruim voldoende parkeergelegenheid. Kortom, een fijne, lichte hoekwoning met veel bergruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden op een heerlijke plek in IJsselstein. Zeker een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de praktische en ruime indeling op. De entree met garderobe geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de inpandige berging/wasruimte. Deze ruime berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en een bergvliering. Via een luik is bovendien een extra ruime bergzolder bereikbaar; ideaal voor opslag, hobby of seizoensspullen. De berging is ook via een deur vanuit de voortuin bereikbaar. We lopen door naar de ruime halfopen keuken met eetkamer en de aan de achterzijde gelegen woonkamer. De witte vloer, gestuukte wanden, grote raampartijen en de open trap geven de ruimte een frisse en ruime uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en heeft mooi zicht op de diepe achtertuin. De keuken licht aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en RVS-afzuigkap. In de pilaar bij de keuken is een praktische bergkast gemaakt. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 9.4 m2 en 6.9 m2) bevinden zich aan de achterzijde en hebben zicht op de tuin en het achtergelegen groen. De hoofdslaapkamer (ca. 13.3 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een brede schuifkast. De badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, toilet en twee wastafels. Daarnaast is er op de overloop nog een handige bergkast aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat. Vanuit de Buitenruimte: De achtertuin is een echte plus: diep, zonnig en gelegen op het zuidoosten. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd wel een fijne plek om te zitten. Het achterste terras heeft tot circa half acht zon, waardoor u hier lang van de dag kunt genieten. De tuin beschikt over een buitenkraan, buitenverlichting, elektrische zonwering, een zijtuin met overkapping en een achterom. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een speelweide, wat zorgt voor een ruim en groen gevoel. Bijzonderheden: - Speels ingedeelde en ruime hoekwoning, woonoppervlak 118 m2, inhoud 419 m3; - Bouwjaar 1980; - Op een ruim perceel van 180 m2; - Cv-ketel: Intergas 2025, huur; - Diepe zonnige tuin op het zuidoosten; - Grote inpandige berging met bergvliering en extra bergzolder van ongeveer 2,5 x 4,5 meter vloeroppervlak; - Gelegen in groene, kindvriendelijke woonwijk; - Nabij wandelpaden, speelgelegenheid en de historische binnenstad; - Voorzien van energielabel C; - Per 1 april 2026 wordt het funderingsrisico opgenomen in het taxatierapport (hier geen verhoogd risico - A, B of C kwalificatie). Verkoper is niet bekend met funderingsproblemen, koper kan desgewenst nader onderzoek laten verrichten; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.