Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Herman de Manlaan 11

3401BE IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: van Oord Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Herman de Manlaan 11 IJsselstein
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, gezellig en helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk Welkom bij de Herman de Manlaan 11 in IJsselstein. Deze charmante tussenwoning met twee woonlagen is precies wat je zoekt als je een fijne plek wilt met sfeer, licht en een praktische indeling. Hier woon je rustig, met alles wat je nodig hebt op korte afstand zoals het historische centrum, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Een heerlijke woning die zich perfect leent voor starters of jonge stellen die hun eerste of volgende stap willen zetten op de woningmarkt. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk Kasteelkwartier. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van IJsselstein met zijn sfeervolle terrassen, boetiekjes en horeca ligt op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram of bus ben je binnen een half uur in Utrecht en via de A2 en A12 zit je zo richting Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Kortom, een heerlijke en goed bereikbare woonplek met een gezellige dorpssfeer en stadse voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de nette voortuin, waar al ruimte is voor een klein zitje om in de ochtendzon te genieten van je koffie. In de hal vind je het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, met een grote raampartij aan de achterzijde waardoor de zon tot diep in de ruimte valt. De vloer, zachte tinten op de muren en het open karakter zorgen samen voor een huiselijke en ontspannen sfeer. De opvallende gemetselde boogdoorgang naar de keuken geeft de ruimte een speels en warm karakter. De keuken zelf is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij het grote raam boven het aanrecht is ook hier veel licht aanwezig. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, ideaal voor wie van buiten leven houdt. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is plek voor een eettafel, een loungeset en zelfs een buitenkachel. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon en gezelligheid met vrienden of familie. Achterin staat een berging voor fietsen, tuingereedschap of opslag en er is een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een warme uitstraling, met een accentmuur in diepe blauwtinten en ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als kinderkamer. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een groot pluspunt. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden, praktisch en overzichtelijk. Tuin: Zowel voor als achter geniet je van je eigen stukje buiten. De voortuin is knus en afgeschermd met een laag houten hekwerk, waardoor je privacy behoudt maar toch contact hebt met de straat. De achtertuin is perfect op het zonnetje gelegen en biedt een fijne mix van terras en groen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 74 m² • Twee woonlagen • Definitief energielabel C • Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas • Twee slaapkamers en een separate wasruimte • Badkamer met ligbad en wastafel • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Externe berging van circa 6,8 m² • Rustige ligging nabij winkels, scholen en het centrum van IJsselstein • Goede verbinding met A2, A12 en openbaar vervoer • Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
256 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergaz CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.