Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Istanbulstraat 3

3404VA IJsselstein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselstein

Fotogalerij

Istanbulstraat 3 IJsselstein
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een hoekwoning met een zonnige tuin in de geliefde wijk Zenderpark? Dan zou de Istanbulstraat 3 zomaar jouw nieuwe [t]huis kunnen zijn! WONEN & KOKEN Via de entree met garderobe, meterkast (2023) en toiletruimte bereik je via een grote stalen deur de tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een schuifpui naar een nieuw aangelegde achtertuin met ruime berging. De open keuken in houtlook bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een grote oven, kokend water kraan, vaatwasser en volop kastruimte. De eyecatcher van de keuken is de koffienis, met ruimte voor een mooi koffiezetapparaat, een spot erboven en een werkblad dat stijlvol doorloopt tegen de achterwand. Zowel in de hal, als in de woonkamer en keuken zorgen spots en wandlampen voor sfeervolle verlichting. De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer, gestucte wanden en een gezellig behang wat doorloopt vanuit de gang tot in de woonkamer. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer hangt een airco unit. SLAPEN & BADEN De eerste verdieping bereik je met een trap die is afgewerkt met luxe donker houtlook vinyl. Hier bevinden zich de badkamer en twee slaapkamers van ca. 19,3 m² en 10,1 m². De huidige master bedroom is ontstaan uit twee afzonderlijke kamers en samengevoegd tot één royale ruimte. Indien gewenst, kan dit eenvoudig weer worden teruggebracht naar twee kamers. De grote slaapkamer is voorzien van airco. Beide slaapkamers zijn stijlvol afgewerkt met behang en een luxe laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, hangend toilet, luxe grote inloopdouche, praktische opbergruimte en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. De open trap naar de zolder is bekleed met een taupekleurig tapijt. Op deze tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer (ca. 12,4 m²), een aparte wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. De zolder is afgewerkt met dezelfde luxe laminaatvloer en via een schuifpui stap je direct het zonnige terras (gelegen op het noordwesten) op - een ideale plek om te genieten van de avondzon. Op beide verdiepingen zijn alle kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die zorgen voor verduistering en extra isolatie. BUITENLEVEN & OPBERGEN De achtertuin, eveneens op het noordwesten, is in het voorjaar van 2025 vernieuwd en zeer onderhoudsvriendelijk ingericht met grote keramische tegels, een achterom en voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek. De ruime berging (ca. 8,7 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is net zo breed als de tuin. Ook de schuttingen zijn recent vervangen en voorzien van wandlampen met een licht/donker schakelaar. De achtertuin is een zonzekere plek, van de late ochtend tot in de avond. VOORZIENINGEN & OMGEVING Op korte loopafstand vind je een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en voldoende laadpalen op loopafstand. Het historische centrum van IJsselstein ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, theater, bioscoop en uitgaansgelegenheden. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden. Met de sneltram of bus bereik je eenvoudig Nieuwegein, Utrecht CS of het Science Park. Ook met de auto ben je binnen no-time op de A2 en A12. IJsselstein combineert de rust en het dorpse karakter van wonen met de gemakken van de stad dichtbij. HIGHLIGHTS ^ Hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning; ^ Nieuwe meterkast met aansluiting voor zonnepanelen (2023) ^ Nieuwe keuken met inbouwapparatuur en kokend water kraan (2023) ^ Benedenverdieping en master bedroom voorzien van airconditioning (2023) ^ Tuingerichte woonkamer met schuifpui ^ Zonnige tuin én dakterras op het noordwesten ^ Elektrisch bedienbare rolluiken op eerste en tweede verdieping; ^ Oplevering in overleg ^ Energielabel: A PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
ATAG A 244EC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.