Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Jan David Zocherstraat 28

3404AS IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

Jan David Zocherstraat 28 IJsselstein
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speels ingedeelde en verrassend ruime vijf-kamer-woning met slaap-/werkkamer op de begane grond, zonnige tuin én energielabel B! Welkom aan de Jan David Zocherstraat 28 in IJsselstein! Een modern vormgegeven woonhuis met een speelse architectuur, verrassend veel lichtinval en een praktische indeling die perfect aansluit op de woonwensen van nu. Deze woning biedt circa 123 m² woonoppervlak, een brede woonkamer, vier volwaardige kamers én een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de slaap-/werkkamer op de begane grond is deze woning bovendien ideaal voor thuiswerken, praktijk aan huis of gelijkvloers wonen. De rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, het Biezenpark om de hoek én de historische binnenstad van IJsselstein op enkele minuten afstand maken dit een heerlijke plek om te wonen. Waarom je deze woning beslist moet bekijken: * Speels ingedeelde woning met veel lichtinval door de grote raampartijen * Brede woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden * Vier kamers waarvan een slaap-/werkkamer op de begane grond * In 2026 volledig aan de buitenzijde geschilderd én badkamer deels vernieuwd * Rustige straat met bestemmingsverkeer nabij het Biezenpark en de binnenstad Wonen met licht, ruimte en een fijne sfeer: Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling van deze woning op. De royale woonkamer is heerlijk breed opgezet en dankzij de grote ramen aan de achterzijde geniet de ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en maken de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel. De neutrale afwerking vormt een uitstekende basis voor diverse woonstijlen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je prettig uit richting de rustige straat. Praktische extra kamer op de begane grond: Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte of slaapkamer. Ideaal voor minder valide bewoners, gasten of gezinnen die behoefte hebben aan extra flexibiliteit in huis. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een toiletruimte, inpandige berging en praktische bergruimte. Drie slaapkamers en een deels vernieuwde badkamer: Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van grote ramen waardoor ook hier veel daglicht aanwezig is. De speelse indeling zorgt voor karakter en een prettige sfeer op de verdieping. De badkamer is in 2026 deels vernieuwd en beschikt over een frisse uitstraling. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Daarnaast beschikt de verdieping over een royaal terras/buitenruimte, wat deze woning nog unieker maakt. Zonnige tuin op het zuiden: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van moderne sierbestrating. Hier geniet je volop van de zon en privacy. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een fijne patio/voortuin die bijdraagt aan de ruimtelijke uitstraling van het geheel. Rustig wonen nabij park en historische binnenstad De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat bevindt zich het Biezenpark; een heerlijke plek om te wandelen, sporten of even uit te waaien. Ook de gezellige historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand. Hier vind je diverse winkels, restaurants, terrassen en voorzieningen. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar circa 1997 * Woonoppervlakte circa 123 m² * Externe berging aanwezig * Gebouwgebonden buitenruimte circa 22 m² * Energielabel B * HR++ beglazing aanwezig * CV-ketel Vaillant uit 2014 * Mechanische ventilatie aanwezig * Buitenzijde volledig geschilderd in 2026 * Achtertuin op het zuiden * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant hrSolide 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.