Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Kaasmakerlaan 10

3401TA IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.656

Fotogalerij

Kaasmakerlaan 10 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, modern en tot in detail verzorgd wonen in de geliefde wijk Achterveld. Soms klopt alles. Dat gevoel krijg je direct bij deze verrassend complete 5-kamer eengezinswoning aan de Kaasmakerlaan 10. De huidige bewoners zijn hier zo’n 4 jaar geleden met veel enthousiasme komen wonen en hebben de woning sindsdien een frisse, moderne en sfeervolle uitstraling gegeven. Juist nu hun droomhuis onverwacht voorbijkwam, ontstaat er een mooie kans voor nieuwe kopers: dit huis is helemaal af, stijlvol ingericht en tot in de puntjes verzorgd. Binnen geniet je van comfort en luxe, buiten van een onderhoudsarme tuin met meerdere zonterrassen. Een woning waar je zó in kunt, zonder klussen of concessies. Locatie: De woning is gelegen in de populaire wijk Achterveld. In de wijk vind je diverse speelweides, een park met kinderboerderij en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Diverse basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Achterveld – met onder meer een supermarkt, bakker en slager – liggen op korte afstand. De sneltram biedt een goede verbinding met Nieuwegein en Utrecht Centraal, en ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Het historische centrum van IJsselstein ligt op enkele minuten fietsen en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met moderne toiletruimte met fonteintje, vernieuwde meterkast, garderobe en een ruime trapkast. Deze trapkast is ideaal voor jonge gezinnen: zelfs een wandelwagen past hier met gemak. De waterontharder is hier netjes geplaatst en blijft achter. De trap is gerenoveerd en via een stijlvolle glasdeur kom je in de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige en moderne inbouwapparatuur, zoals een Bora 4-pits kookplaat met een geïntegreerd recirculatie-afzuigsysteem, een Quooker Combi (7 liter) voor direct kokend en warm water, combi oven/-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Alles is fraai gecombineerd met een composiet werkblad en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. De woonkamer biedt via een loopdeur toegang tot de tuin en is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing en plissé raambekleding. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt een nette, grotendeels PVC-vloer en zijn alle binnendeuren en het deurbeslag vervangen. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (10,1, 10 en 9,6 m²). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen met geïntegreerde jaloezieën en een brede vaste schuifdeurkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, inzethorren en elektrische rolluiken (geplaatst in 2020). In alle kamers is praktische bergruimte aanwezig, onder andere in vaste schuifdeurkasten en onder de schuine kap. De badkamer is volledig vernieuwd in 2022. Deze is voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een verwarmde en verlichte spiegel, dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met regendouche. Dimbare spotjes zorgen voor een prettige sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer (12 m²) met dakkapel en HR++ kunststof kozijnen. De kamer is afgewerkt met laminaat en voorzien van verduisterende bottom-up/top-down plisségordijnen en extra bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de Nefit Topline cv-ketel (2009) en de mechanische ventilatie-unit. Ook hier is extra daglicht dankzij een dakkapel en een kunststof Velux dakraam. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is in 2023 geheel vernieuwd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en slim ingericht, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Kunstgras, nette bestrating met keramische tegels en strakke schuttingen zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij twee zonneterrassen, elektrische zonwering en sfeerverlichting (met timer, blijft achter) is dit een fijne plek om tot rust te komen. Achter in de tuin (met achterom) staat een stenen fietsenberging met elektra. Bijzonderheden - Instapklare tussenwoning met moderne uitstraling; - Circa 4 jaar geleden grotendeels gemoderniseerd; - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Luxe keuken (2022); - Waterontharder aanwezig (blijft achter); - Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Badkamer (2022) met elektrische vloerverwarming; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Twee dakkapellen, met aan de achterkant elektrische rolluiken; - Onderhoudsarme tuin met twee zonneterrassen; - Oplevering in overleg (kan snel) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.