Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Kaboulstraat 9

3404KS IJsselstein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselstein

Fotogalerij

Kaboulstraat 9 IJsselstein
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fraaie HOEKWONING met drie slaapkamers? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Kaboulstraat 9! Wat heerlijk, in de morgen genieten van je eerste kopje koffie of thee aan het water en 's avonds genieten van de ondergaande zon! Bij deze WATERWONING aan de rustige Kaboulstraat krijg je elke dag een vakantiegevoel, wie wilt dat nou niet? Weet je wat nog meer een pluspunt van deze locatie is? Door de doodlopende straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt, kunnen kinderen gerust voor de deur op straat spelen! En na een drukke dag parkeer jij je auto onder de carport op eigen terrein, parkeren is dus geen enkel probleem! Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis! Laat ons de beschreven rondleiding starten: WONEN & KOKEN Vanuit de voortuin met carport en laadunit voor een elektrische auto, zijn zowel de woning, de berging als de tuin te bereiken. Ruime ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang, garderobekast, meterkast en toegang tot het woongedeelte door middel van een glazen designdeur. De toiletruimte is voorzien van een modern zwevend toilet incl. fontein. Open keuken gesitueerd aan de voorzijde, is geplaatst in een U-opstelling en modern uitgevoerd in een licht grijze kleur. Het is uitgerust met verschillende hoogwaardige inbouwapparatuur, hierbij kan je denken aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, Quooker, een geïntegreerde koffiemachine en een combi-oven. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval via de brede schuifpui. Hierdoor is het ideaal om buiten en binnen met elkaar te betrekken! Er is tevens een heerlijke tuinkamer aanwezig voorzien van mooie plavuizen, hier kan je zowel zomers als winters heerlijk zitten kijkend over de waterpartij. De gehele woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Voor de warme zomermaanden heb je tevens een airco ter beschikking, lekker! TIP: Wist je dat je de airco ook 's winters kan gebruiken om te verwarmen? SLAPEN & BADEN Via de trap kom je terecht op een ruime overloop. Vanaf hier heb je toegang tot de twee ruime slaapvertrekken, de badkamer, berging en een apart toilet. De ouderslaapkamer is momenteel samengevoegd doormiddel van een schuifdeur met een andere kamer. Uiteraard kunnen deze kamers weer makkelijk gesplitst worden tot twee zelfstandige kamers, waardoor je in totaal drie slaapkamers tot je beschikking krijgt. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en wasmachine- en droger-aansluiting. Separate toiletruimte en de inpandige berging met de technische installaties. Ook op de verdieping is een airco aanwezig. BUITENLEVEN & OPBERGEN De tuin/het terras ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met onder andere strak gelegde fraaie tegels in antraciet kleur. Voor het stallen van onder andere je fiets en spullen is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar via de tuin en carport. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning ligt in een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen dus veilig op straat spelen, welke ouder wilt dat nou niet? Ook is er ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De wijk "de Wereldsteden" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark". Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten lopen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Verder biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ENERGIE BESPAREN & ISOLEREN De woning is volledig geïsoleerd en geclassificeerd met een energielabel A. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Parkeerplaats op eigen terrein onder de carport ^ Onderhoudsvriendelijke tuin aan het water ^ Ruime woonkamer met schuifpui naar tuinkamer ^ woning is op de begane grond in juni 2025 volledig aan de binnenzijde geschilderd ^ Sfeervolle gashaard ^ Airconditioning op de begane grond en verdieping ^ Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer ^ Nabij alle voorzieningen * Energielabel A; * CV-ketel betreft een lease-ketel waarvan de huurtermijn reeds is verlopen. * De vijver is gezamenlijk eigendom met aangrenzende woningen, kosten voor het onderhoud van de vijver zijn € 30,- p.m. * Oplevering in overleg. TIP! Wij gebruiken ook WHATSAPP voor het maken van afspraken of het beantwoorden van vragen! Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.