Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Kerkstraat 6

3401CN IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Kerkstraat 6 IJsselstein
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KERKSTRAAT 6, 3401 CN IJSSELSTEIN Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van IJsselstein, aan de geliefde Kerkstraat, bevindt zich deze karakteristieke en monumentale herenwoning. De woning is gebouwd rond 1906 en beschikt nog over diverse authentieke stijlelementen, gecombineerd met royale leefruimtes en meerdere buitenruimtes. De hoge plafonds op iedere verdieping zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl authentieke details zoals en-suite deuren, originele stijldeuren en karakteristieke elementen bijdragen aan de warme uitstraling van het huis. Daarnaast beschikt de woning over meerdere buitenruimtes, waaronder een zonnige stadstuin, een balkon en een royaal dakterras op het zuidwesten, waar je optimaal geniet van de middag- en avondzon midden in de historische binnenstad. De woning biedt volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Met momenteel vier slaapkamers in het woonhuis én een flexibel indeelbare eerste verdieping, zijn eenvoudig extra kamers te realiseren. Ook wonen en werken aan huis behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden. In de achtertuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met eigen opgang en sanitaire voorzieningen, momenteel ingericht als gastenverblijf. Dankzij de zelfstandige voorzieningen biedt deze ruimte bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor aan huis en of praktijkruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 196 m² en is gelegen op een perceel van 162 m² met eigen achterom. De woning is deels voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Daarnaast is de woning op meerdere verdiepingen uitgerust met airconditioning voor extra comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd middels een cv-installatie. Hoewel de belangrijkste technische en duurzame verbeteringen reeds zijn uitgevoerd, dient de woning op enkele punten nog verder te worden afgewerkt. Juist dit biedt een unieke kans om een royale en karaktervolle stadsvilla volledig naar eigen smaak en stijl af te maken. De ligging is ideaal: rustig wonen in de sfeervolle binnenstad, met winkels, horeca, terrassen en voorzieningen letterlijk op loopafstand. Kortom: een karakteristieke, royale en verrassend veelzijdige stadswoning waar historie, sfeer en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Indeling Begane grond: Via een trapopgang en hellingbaan bereik je de entree van de woning. De karakteristieke voordeur geeft toegang tot het tochtportaal met meterkast en garderobe. Authentieke details zoals stijldeuren zijn hier direct zichtbaar. Vanuit de entree zijn de voorkamer, hal en diverse ruimtes bereikbaar. De hal biedt toegang tot de trapopgang, toiletruimte, kelder en de bijkeuken aan de achterzijde. De voor- en achterkamer zijn middels originele en-suite deuren met elkaar verbonden. De sfeervolle voorkamer is uitstekend geschikt als woonkamer. De achterkamer is volledig voorbereid voor het realiseren van een luxe woonkeuken. Alle voorzieningen en voorbereidingen zijn reeds getroffen en ook de ontwerpen hiervoor zijn al aanwezig, de uiteindelijke keuken kan hierdoor volledig naar eigen smaak worden gerealiseerd. Aansluitend bevindt zich de serre met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De begane grond kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogtes, grote raampartijen, originele luiken én het comfortabele woongevoel dankzij de vloerverwarming en hoogwaardige visgraat PVC-vloer. Tuin: De sfeervolle stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden in de stad. De tuin beschikt over een karakteristieke bergingen en een praktische achterom. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met eigen opgang en sanitaire voorzieningen, momenteel ingericht als gastenverblijf. Dankzij de zelfstandige voorzieningen is deze ruimte niet alleen ideaal voor gasten of familie, maar ook uitstekend geschikt als praktijkruimte en of kantoor aan huis. Eerste verdieping: Via de authentieke trap bereik je de overloop. Hier bevinden zich een separate toiletruimte en een badkamer met ligbad en wastafel. Aan de achterzijde ligt een royale multifunctionele ruimte van circa 21 m², momenteel ingericht met een keuken en voorzien van een schuifpui naar het zonnige dakterras. Het dakterras bestaat uit meerdere niveaus en is gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 19 m² met vaste kasten en airconditioning. Deze kamer beschikt over een luxe en-suite badkamer voorzien van een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, inloopdouche én toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 9 m², 10 m² en 14 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon met uitzicht over de binnenstad. Aan de voorzijde geniet je van uitzicht op de Oude Sint-Nicolaaskerk. De tussenkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, beschikt over dakramen en is eveneens multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld werk-, hobby- of kleedkamer. Bijzonderheden: • Monumentale en karakteristieke herenwoning; • Gelegen in de historische binnenstad van IJsselstein; • De afgelopen twee jaar grotendeels gemoderniseerd; • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; • Authentieke details zoals hoge plafonds, stijldeuren en en-suite deuren; • Vier slaapkamers aanwezig met mogelijkheid tot extra kamers; • Achterkamer volledig voorbereid voor luxe woonkeuken; • Meerdere buitenruimtes: stadstuin, balkon en royaal dakterras op het zuidwesten; • Multifunctioneel gastenverblijf met eigen voorzieningen; • Geschikt voor wonen en werken aan huis; • Een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort in hartje binnenstad! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 ligbaden, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.