Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Hart Makelaars

Korenmolenlaan 11

3404DE IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Korenmolenlaan 11 IJsselstein
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in het geliefde Groene Balkon van IJsselstein. Ben je op zoek naar een stijlvolle, ruime woning met karakter én hedendaags comfort? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk “Het Groene Balkon” precies wat je zoekt. Met zijn charmante jaren ’30 uitstraling, royale indeling en hoogwaardige afwerking is dit een woning die je direct in je hart sluit. Hier woon je met alle luxe die je mag verwachten: een uitgebouwde, lichte woonkamer met gashaard, een moderne woonkeuken met topapparatuur, een speel-/werkkamer, een ruime garage met vloerverwarming en maar liefst vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde). Tel daarbij op: een zonnige tuin op het zuidwesten, twee parkeerplaatsen met laadpaal op eigen terrein én een fantastische locatie in een kindvriendelijke wijk – en je weet dat dit huis alles biedt. De locatie is top, het is hier erg fijn wonen. “Het Groene Balkon” staat onder de inwoners van IJsselstein bekend als populaire, kindvriendelijke en veilige wijk. Loop je de straat uit, dan tref je direct een fijne speeltuin voor kleine kinderen en aan beide kanten een mooi park. Op steenworp afstand bevindt zich de supermarkt, het gezondheidscentrum en de tramhalte. De oude binnenstad van IJsselstein ligt op 15 minuten loopafstand en de uitvalswegen zijn nabij. Kortom een heerlijke centrale plek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime, stijlvolle hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast en handige trapkast. Via dubbele deuren stap je de uitgebouwde woonkamer binnen: een lichte en sfeervolle leefruimte met hoge plafonds, strak gestuukte wanden, een houten vloer met vloerverwarming en een elegante gashaard. De luxe woonkeuken is een waar kookparadijs. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiemachine, stoomoven, combi-oven en Quooker – is dit de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden tafelen. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten compleet. De royale achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon, terwijl kinderen alle ruimte hebben om te spelen. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de geïsoleerde garage met vloerverwarming. Deze ruimte is deels ingericht als extra werk-/speelkamer en als praktische fietsenberging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en screen, terwijl de kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel en elektrisch rolluik. De kleinste kamer is ingericht als kleedkamer. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met stortdouche, modern wastafelmeubel en een separaat toilet. 2e verdieping: De zolderverdieping is een royale, open ruimte die volop mogelijkheden biedt: een vijfde slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - bouwjaar 2009; - gebruiksoppervlakte wonen 196 m2, inhoud 733 m3, inpandige berging 9 m2, perceeloppervlakte 363m2; - de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; - verwarming en warm water via CV combinair, zonneboiler met zonnecollectoren, bouwjaar 2009; - mei 2025 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst; - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - woonkamer is voorzien van een gashaard; - brede zonnige achtertuin op het zuidwesten; - werkkamer/speelkamer op de begane grond met vloerverwarming en lichtkoepel; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met 1 snel lader voor een elektrische auto. Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
363 m²
Inhoud
733 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.