Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Kramsvogelstraat 1

3403ZV IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.143

Fotogalerij

Kramsvogelstraat 1 IJsselstein
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KRAMSVOGELSTRAAT 1, 3403 ZV IJSSELSTEIN Op een unieke locatie in de wijk Achterveld staat deze vrijstaande rietgedekte woning met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Hier woon je in alle rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De combinatie van ruimte, comfort en de fraaie ligging maakt dit een plek die je direct ervaart zodra je aankomt. De woning beschikt over een zonnige en sfeervol aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, een overkapping en een vrijstaande berging. Dankzij de vrije ligging geniet je hier de hele dag van licht, rust en een schitterend uitzicht over de weilanden. Zowel binnen als buiten ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid. De royale uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde vormt een gezellige plek om samen te komen en biedt volop werk- en bergruimte. De praktische indeling en de fraaie zichtlijnen naar buiten zorgen voor een aangename woonbeleving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra kamer of werkruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met twee walk-in closets. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal als extra bergruimte. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig dankzij een dubbele oprit en een carport. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 154 m² en circa 20 m² inpandige ruimte (garage). De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over energielabel A+. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en uitgerust met 13 zonnepanelen. Kortom: een vrijstaande woning op een uitzonderlijk mooie locatie, met volop rust, privacy en uitzicht. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen, terwijl de stad en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Indeling Begane grond: Vanuit de fraaie ontvangsthal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op de tuin en de weilanden aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en vrijheid. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek rondom de gashaard en een gezellige eetruimte. Door de fijne indeling en de directe verbinding met buiten is dit een heerlijke plek om te wonen en te verblijven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, praktische kastruimte en voldoende werk- en bergruimte. Ook is er een tafel om in kleine kring koffie of thee te drinken en te eten, met uitzicht op de ommelanden van IJsselstein. De inpandige garage biedt volop praktische mogelijkheden en is ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot een extra kamer, bijvoorbeeld voor werken aan huis, een speelkamer of een slaapkamer. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een dubbele oprit en een carport. De voortuin is fraai aangelegd en goed verzorgd. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en sluit perfect aan bij het vrije karakter van de locatie. Met meerdere terrassen rondom de woning is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, evenals een vrijstaande berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. De combinatie van de vrije ligging, het groen en de ruimte maakt dit een bijzonder fijne plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verdieping: De verdieping beschikt over drie royale slaapkamers van goed formaat, ieder met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele ruimte en is voorzien van twee praktische walk-in closets, wat zorgt voor veel kleding en extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een fraaie overloop met vide, die zorgt voor een ruimtelijk effect en een mooi zicht naar beneden. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime en geheel bevloerde bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op een unieke locatie in IJsselstein; • Prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen; • Royale tuin rondom met veel privacy; • Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Drie royale slaapkamers en ruime bergzolder; • Hoofdslaapkamer voorzien van twee walk-in closets; • Garage die prima is om te bouwen tot extra kamer; • Voorzien van hybride warmtepomp en 13 zonnepanelen; • Energiezuinig dankzij een hoog niveau van isolatie (A+); • Rustige ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
644 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.