Direct naar de inhoud
Logo van 030 Makelaardij

Kronenburgplantsoen 1

3401BM IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.773

Fotogalerij

Kronenburgplantsoen 1 IJsselstein
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de stadsgracht: historie, rust en ongekende ruimte in hartje IJsselstein. Aan de voet van de Oude Nicolaaskerk, omringd door het groen van het Kronenburgplantsoen, ligt deze bijzonder royale en karaktervolle woning (circa 203 m²). Deze zeldzame plek direct aan het water ademt historie; het pand maakte oorspronkelijk deel uit van de houtwarenfabriek van Schilte & Zonen. Stap vanuit uw achtertuin, met veel privacy, direct op uw sloep. Via de gracht vaart u zo de Hollandse IJssel op, met vrije doorgang richting het historische centrum van Utrecht of de sfeervolle grachten van Gouda. Historisch karakter, modern comfort wat ooit een magazijn en kantoor van het fabriekscomplex was, is in 1930 met oog voor detail getransformeerd tot een sfeervol woonhuis. De industriële accenten zijn prachtig bewaard gebleven. Naast de woning bevindt zich de voormalige houtloods, die nu fungeert als praktische schuur en een aparte fantastische, lichte kantoorplek met eigen toilet. Deze kan uiteraard ook als 'chill'-ruimte worden gebruikt. De woning is uitstekend verduurzaamd (Energielabel A) door het gebruik van een warmtepomp, speciaal isolatieglas en hoogwaardige isolatie. Indeling en mogelijkheden: De begane grond verrast: die is licht, er is veel leefruimte met een speelse en multifunctionele indeling. Er ligt een sfeervolle 300 jaar oude eiken vloer uit een Franse kerk. Hier vindt u de royale woonkamer en de halfopen luxe Arclinea keuken (2020). Dankzij de ruime slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. De eerste verdieping is een beleving op zich. De enorme open ruimte van 58 m² heeft een royaal vide-gevoel dankzij de indrukwekkende lichtstraat en de oude balken. Ook zijn er twee slaapkamers en een tweede badkamer. De open ruimte, nu in gebruik als tweede woonkamer, biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, atelier, hobbyruimte of extra slaapkamers. Met een woonoppervlak van circa 203 m² en, een externe kantoor- en bergruimte van circa 20 m² en direct aan het water is dit een object dat zelden te koop komt in de binnenstad van IJsselstein. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast. Toegang naar de royale woonkamer met meerdere zithoeken. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit de keuken is er een deur naar de prachtige tuin aan de stadsgracht. Verder is er een ruime slaapkamer van 15 m² met aansluitend een badkamer en een separaat toilet. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en op de gehele begane grond ligt een karakteristieke, 300 jaar oude, eiken vloer afkomstig uit een Franse kerk. Eerste verdieping: Grote open verdieping van maar liefst 58 m² met videachtige beleving door de prachtige lichtstraat. De ruimte is nu in gebruik als 2e woonkamer. Verder zijn er 2 slaapkamers van respectievelijk 10 en 9 m² en een tweede badkamer voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Via de berging met alle technische installaties en de aansluiting voor wasmachine en droger, is de grote inloopkast te bereiken. De verdieping is zo ruim dat er nog 2-3 extra slaapkamers te creëren zijn, en biedt ook andere indelingsmogelijkheden. Bijzonderheden: - Unieke historische locatie direct aan de oude stadsgracht van IJsselstein; - Circa 203 m² woonoppervlak; - Zeer royale en multifunctionele indeling; - Levensloopbestendig, gelijkvloers wonen; - Geschikt voor wonen en werken aan huis; - Unieke combinatie van rust, ruimte en binnenstedelijk wonen; - Beschermd stadsgezicht; - Aparte werkruimte en aansluitende berging; - Karaktervolle uitstraling met veel sfeer en authenticiteit; - Oplaadpunt voor elektrisch laden van de auto; - Bijzonder duurzame woning door gebruik van warmtepomp, triple isolatieglas (HR+++) en uitstekende isolatie; - Keuken voorzien van: Quooker, Miele-apparatuur; oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Bora kookplaat/afzuiger. Een woning als deze laat zich nauwelijks vergelijken. Dat komt door de ruimte en ligging, het verhaal, de historie en vooral de unieke sfeer van deze bijzondere plek aan de IJsselsteinse stadsgracht.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
709 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.