Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Kuyperstraat 70

3404HN IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kuyperstraat 70 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“WONEN IN ZENDERPARK: RUIMTE, LICHT EN TOEKOMST IN ÉÉN HUIS”, Ben je starter of groeien jullie uit je huidige huis? Dan is dit de plek waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Deze fijne tussenwoning in IJsselstein combineert een modern energielabel ‘A’ met volop kansen om er je eigen droomwoning van te maken. DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJTJE • Royale en lichte leefruimtes • Lekker ruime badkamer • Energielabel A – klaar voor de toekomst • Grote berging, ideaal voor fietsen en opslag • Voorbereid op een dakopbouw: extra ruimte creëren wanneer jíj dat wilt • Perfecte ligging nabij centrum, scholen, kinderopvang, winkels en een brede groenstrook WONEN MET KARAKTER EN TOEKOMST Stel je voor: een woonoppervlak van 110 m², verdeeld over slimme ruimtes waar licht en lucht de hoofdrol spelen. De woonkamer voelt direct als een plek waar je samenkomt: gezellig borrelen met vrienden, of gewoon een ontspannen avond op de bank. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden stroomt het daglicht gul door de dubbele openslaande deuren naar binnen en geniet je in de tuin van de eerste lentezon tot de warme zomeravonden. Met drie slaapkamers heb je volop plek om te spelen met indelingen: een stoere kinderkamer, een sfeervolle master bedroom en misschien wel een eigen werkplek voor thuiswerken. De badkamer? Lekker ruim en praktisch ingedeeld, ideaal voor drukke ochtenden en relaxte avonden. Het perceel van 117 m² maakt dat je buiten ook alle kanten op kunt. Je tuin ligt op het zuiden, dus stel je voor: een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden in de zomer en kinderen die vrij spelen in het groen. Je voelt de vrijheid van ruimte, maar ook de knusheid van een echte gezinswoning. En er is nog meer. De woning is al voorbereid op een dakopbouw. Of je dat direct wilt doen, of pas over een paar jaar als je gezin groter wordt of je meer werkruimte nodig hebt – de mogelijkheid ligt er gewoon klaar voor je. Zo groeit dit huis letterlijk met je mee. LOCATIE MET ALLES BIJ DE HAND Wonen in deze wijk betekent gemak én rust. Aan de ene kant loop je zo naar scholen, kinderopvang, winkels en het gezellige stadscentrum van IJsselstein. Aan de andere kant ervaar je de rust van het Lange Land: een lange groenstrook waar de kinderen kunnen spelen, jij kunt wandelen of gewoon even uitwaaien. Parkeren? Dat is hier geen issue. Er is ruim voldoende plek, zodat je nooit hoeft te zoeken naar een plekje voor de deur. En dankzij de gunstige ligging dicht bij de uitvalswegen ben je zó onderweg richting Utrecht of de snelwegen verder het land in. EEN HUIS DAT JE NAAR JE HAND KUNT ZETTEN Dit is echt zo’n woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken. Hou je van strak en modern, of ga je juist voor warm en sfeervol? Alles is mogelijk. Je voelt het meteen als je binnenkomt: dit is geen standaard huis, dit is een thuis in wording. En dat kan direct na aankoop, of stukje bij beetje, precies zoals het bij jou past. KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF Ruik de geur van verse koffie in de zonnige keuken. Hoor het gelach van kinderen spelend in de tuin. Zie jezelf al koken, ontspannen of werken in deze veelzijdige ruimtes. En voel de vrijheid om een huis in te richten dat perfect past bij jouw leven. Dit is hét moment om de stap te zetten. Bel Makelaardij IJsselstein vandaag nog en plan een bezichtiging. Want dit is de plek waar jouw nieuwe hoofdstuk begint – en die kans wil je niet missen. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.