Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Maassingel 45

3404KL IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.629

Fotogalerij

Maassingel 45 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en verzorgd wonen aan de Maassingel 45 in IJsselstein Aan de Maassingel 45 vind je een fijn onderhouden gezinswoning waar ruimte, licht en comfort mooi samenkomen. De woning is netjes afgewerkt, goed verzorgd en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers en energielabel A is dit een plek waar je zonder klussen zo kunt intrekken. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen circa 124 m² • Perceel met zonnige tuin en externe berging van 7 m² • Vier slaapkamers, waarvan één op de recent vernieuwde tweede verdieping • Energielabel A, voorzien van HR+ glas • Zes zonnepanelen, eigendom en achterblijvend • Uitbouw aan de achterzijde (2018) en volledig vernieuwde tweede verdieping (2024) • Nette badkamer uit 2017 met ligbad en inloopdouche • Cv-ketel Remeha Calenta (2014), recent onderhouden in 2023 Wonen: De woonkamer voelt direct ruim en licht, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De vloeren, wanden en plafonds vormen een verzorgd geheel en de schuifpui naar de tuin brengt veel daglicht binnen. De halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een rustige uitstraling ligt gelegen tussen de eetkamer en de woonkamer dichtbij de straatzijde. De leefruimte is groot genoeg voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel, waardoor dit het hart van het huis vormt. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich bovendien een aparte kamer, die uitstekend kan dienen als speelruimte of plek voor een eettafel. Slapen: Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, allemaal met voldoende licht en voorzien van keurig schilderwerk en nette vloeren. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2024 volledig vernieuwd: een frisse, goed afgewerkte vierde slaapkamer met geïsoleerde wanden, nieuwe vloer en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. De eerste verdieping laat zich betreden vanuit zowel de entree als de woonkamer, waardoor de woning een onverwachte en speelse dynamiek krijgt. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is volledig omsloten, waardoor je hier veel privacy ervaart. Achterin staat een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. De tuin is diep genoeg voor een loungehoek én speelruimte, ideaal voor gezinnen. Duurzaamheid: De woning beschikt over energielabel A en is daarmee een duurzame keuze. Er zijn zes zonnepanelen aanwezig die achterblijven en jaarlijks bijdragen aan lagere energielasten. Het glaswerk bestaat volledig uit isolerende beglazing (HR en HR+), de woning is tijdens de bouw geïsoleerd en de mechanische ventilatie is in 2023 nog onderhouden. Het energieverbruik is laag, wat ook zichtbaar is in het bescheiden gasverbruik van slechts 675 m³ per jaar bij een huishouden van vijf personen . Ligging en omgeving: Maassingel 45 bevindt zich in het geliefde Zenderpark, een rustige en kindvriendelijke wijk waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, speeltuinen en groene hoekjes liggen op korte loopafstand. Het historische centrum van IJsselstein met horeca, boetieks en gezellige pleinen is dichtbij en met de tram sta je binnen korte tijd in Utrecht. Ook met de auto ben je snel op de A2 en A12. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op het water en de vijver, wat bijdraagt aan het rustige en groene karakter van de omgeving. De omgeving is groen ingericht en biedt diverse wandel- en fietsroutes, waardoor je zowel de rust van de wijk als de levendigheid van de stad binnen handbereik hebt. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Maassingel 45 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.