Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Mandenmaker 28

3401TG IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

Mandenmaker 28 IJsselstein
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in geliefd Achterveld, met eigen parkeerplaats, zonnige tuin en verrassend veel ruimte! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze tussenwoning aan de Mandenmaker 28 zeker een bezichtiging waard. De woning ligt in de geliefde wijk Achterveld, aan een rustig woonerf met een eigen parkeerplaats op eigen terrein, een stenen berging met elektra in de voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt intern onder andere over een lichte woonkamer met serre, vier ruime slaapkamers, badkamer en voldoende bergruimte en zes zonnepanelen. Een heerlijk huis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag rustig wil wonen met stadse voorzieningen dichtbij. Locatie: De ligging is ideaal: winkelcentrum Achterveld, scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, het stadspark en de kinderboerderij bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook de sneltramhalte ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel richting Utrecht of Nieuwegein reist. Het gezellige historische centrum van IJsselstein is bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin met stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fontein. We lopen door naar de lichte woonkamer met speelse erker. De woonkamer is tuingericht, waardoor er een fijne verbinding ontstaat met de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de dichte keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige zuidoosten. Direct achter de woning bevinden zich parkeerplaatsen en de sneltramhalte ligt praktisch achter de woning: een groot pluspunt voor wie graag goed bereikbaar woont. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide aan de achterzijde van de woning. De ruime hoofdslaapkamer heeft toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met groot dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één met een bergvliering en bergruimte onder de schuine kap. Hierdoor is er verrassend veel opslagruimte aanwezig. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is betegeld. Hier bevindt zich ook de stenen berging. De achtertuin is een heerlijke, zonnige plek om te vertoeven. In de achtertuin staat een kersenboompje, een pruimenboompje en een doornloze bramenstruik, In de voortuin staan rode bessenstruiken. Hoe leuk is dat, fruit eten uit eigen tuin! Bijzonderheden - Sfeervolle tussenwoning, woonoppervlak ca.94 m2, - Rustig gelegen aan een plein, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Achterveld; - Parkeerplaats voor 1 auto op eigen terrein; - Voldoende parkeerruimte rond de woning; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom; - Balkon op het zuidoosten; - Zes zonnepanelen (2017); - Cv-ketel Atag, 2016; - Buitenzijde bovenverdieping geschilderd in 2024; - Begane grond buitenzijde geschilderd in 2025; - Voorzien van energielabel B; - Direct nabij winkelcentrum Achterveld, sneltramhalte, scholen, speeltuin, kinderboerderij, sportvelden en uitvalswegen; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ataf (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.