Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Marconilaan 2

3401AC IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Marconilaan 2 IJsselstein
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk lichte en instapklare hoekwoning Wat een fijne plek op te wonen, deze lichte en moderne hoekwoning aan de Marconilaan 2! De woning (met een woonoppervlak van ca. 65 m2) heeft precies die prettige combinatie van sfeer, comfort en praktische leefruimte. Het perceel van 184 m2 biedt veel mogelijkheden voor uitbouw of opbouw. De woning is de afgelopen jaren met zorg aangepakt en voelt direct bij binnenkomst verzorgd en eigentijds aan. Dankzij de hoekligging, de lichte afwerking en de grote raampartijen is dit een heerlijk helder huis met een fijne, open woonbeleving. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er veel gedaan. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, een Remeha cv-ketel uit 2025 én twee airco’s uit 2022 die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarmee is dit niet alleen een leuke, maar ook een comfortabele woning voor nu én de toekomst. Locatie De locatie dichtbij de binnenstad van IJsselstein is ook geweldig! Van scholen tot aan theater is alles op loopafstand te vinden. Spring op de fiets verken de groene omgeving of ga gezellig te voet wat drinken of winkelen in het historische centrum van IJsselstein. Wil je naar de “grote stad”? De sneltram of bus brengt je binnen een half uurtje naar hartje Utrecht. De autosnelwegen A2/ A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond We betreden de woning. De entree (met toilet, trapkast en trapopgang) biedt toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Meteen valt op dat deze friswit is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en met een fijne indeling. Door de hoekligging (met zijraam) profiteert de woning van extra daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Door de hoge raampartijen en brede glazen schuifpui is er fraai zicht op de rondom gelegen tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. De open keuken (2022) ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi hetelucht/magnetron en koelkast. De airconditioning houdt de hele begane grond heerlijk koel (of warm in de winter). 1e Verdieping Ook de eerste verdieping valt op door de frisse uitstraling. Hier vinden we de badkamer, twee ruime slaapkamers (resp. 12 m2 en 7.8 m2, beide met vaste schuifdeurkast) en een derde kamer (5.1 m2). Hier bevindt zich de CV ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplek voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). De badkamer is compact, maar praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en bergmeubel. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij-, en achtertuin. In de achtertuin staat een ruime, stenen berging. Door de hoekligging ervaar je hier net wat meer vrijheid en privacy dan bij een reguliere tussenwoning. En heb je meer woonruimte nodig? Er is ook ruimte genoeg voor een uitbouw! Comfort en verduurzaming De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is er vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ glas. De cv-ketel is vernieuwd in 2025 ( Remeha). Daarnaast zijn er twee airco’s aanwezig, uit 2022, waarmee je de woning in de zomer heerlijk koel houdt en in de koudere maanden efficiënt kunt bijverwarmen. Bijzonderheden - Frisse, lichte en helemaal opgeknapte hoekwoning; - Rustige ligging in een prettige woonomgeving; - Voldoende parkeergelegenheid rond de woning; - Hoekligging met extra lichtinval; - Fijne, ruime (voor-, zij- en achter) tuin; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - CV-ketel Remeha Avanta (2025); - Voorzien van twee airco’s (2022), geschikt voor koelen en verwarmen; - Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
229 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.