Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Merwedestraat 18

3404KA IJsselstein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Nieuwegein
Award: Beste Makelaar in IJsselstein

Fotogalerij

Merwedestraat 18 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij laten jou graag deze fijne tussenwoning aan de Merwedestraat 18 zien. Een woning waar comfort, ruimte en een prettige ligging samenkomen. Met een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A+, een zonnige tuin en een balkon aan het water is dit een huis waar je je direct thuis voelt. De rustige ligging in de wijk "de Rivieren", gecombineerd met de nabijheid van het centrum en voorzieningen, maakt dit een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen met alles binnen handbereik. WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en warm woonklimaat. Grote raampartijen en de brede schuifpui over de volledige breedte van de woonkamer zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je vrij uitkijkt over de waterpartij, een fijne plek om tot rust te komen. De moderne keuken (2023) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en kijkt uit over de voortuin. Deze moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ATAG gas op glas kookplaat, DUO COOK oven, vaatwasser en AEG afzuigkap. Dankzij de ruime kastruimte en het overzichtelijke werkblad is dit een prettige plek om dagelijks te koken. Woon- en eetgedeelte lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een functionele en aangename leefruimte. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met oppervlaktes van circa 7 m² en 16 m², evenals de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers van circa 10 m² en 17,5 m². Daarnaast is hier een praktische berging aanwezig met een wasmachine- en drogeropstelling. ISOLEREN & VERDUURZAMEN De woning is volledig geïsoleerd en tevens uitgerust met HR-glas. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, in 2025 goed voor bijna 3.400 kWh aan opgewekte stroom. De energieclassificatie komt daarmee uit op een A+. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over een afgesloten voortuin op het westen. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2024 en voorzien van een terrasoverkapping met grote donkergrijze tegels, een royale plantenbak en kleinere grijze stoeptegels. De houten berging is direct bereikbaar bij binnenkomst van de tuin. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de wijk De Rivieren, onderdeel van het IJsselsteinse Zenderpark. In de directe omgeving vind je onder andere de natuurspeeltuin Het Lange Land, een supermarkt, zorgcentrum, scholen en kinderdagverblijven. Het historische centrum van IJsselstein ligt op enkele minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 is ook de bereikbaarheid uitstekend. IJsselstein combineert een rustig, dorps karakter met de nabijheid van het bruisende Utrecht. HOOGTEPUNTEN - 4 goede slaapkamers - Moderne keuken uit 2023 in met complete inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met prettige lichtinval - Balkon aan het water - Afgesloten voortuin met gezellige overkapping - Vloerverwarming begane grond - Energielabel: A+ - Rustige ligging in de wijk De Rivieren, op loopafstand van het centrum van IJsselstein en dichtbij uitvalswegen BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Openbaar parkeren • Oplevering kan in overleg • Tuin aangelegd in 2024 PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plusVHR NL 30-34/5-5 R1 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.