Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Nasahof 13

3402ZV IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.390

Fotogalerij

Nasahof 13 IJsselstein
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale eindwoning met maar liefst 6 slaapkamers? Wil je wonen in een groene, rustige wijk vlak bij recreatie en voorzieningen? En droom je van een huis met veel licht, ruimte én een fijne tuin? Dan is deze verrassend ruime eindwoning aan de Nasahof 13 in IJsselstein precies wat je zoekt. Gelegen in een rustig hofje aan de rand van IJsselstein, combineert deze woning het beste van twee werelden: een groene, ontspannen woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², zes slaapkamers en een fijne tuin is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Grote eindwoning met 146 m² woonoppervlakte en veel lichtinval - Praktische indeling met maar liefst 6 volwaardige slaapkamers - Ruime en lichte woonkamer met zicht op de straat - Groene en kindvriendelijke woonomgeving nabij de Nedereindse Plas - Ruime achtertuin met berging en vrije ligging aan de achterzijde IS DE NASAHOF 13 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de zonnige voortuin van ca. 25 m² komen we aan bij deze woning. Je komt binnen in een ruime hal met voldoende plek voor jassen en schoenen. Hier vind je ook de meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de rustige straat. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een fijne, open sfeer geeft. Er is meer dan voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je via de deuren direct toegang tot de tuin. Ook hier valt het licht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De derde kamer is flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan het comfort. Daarnaast is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting, ideaal als wasruimte of berging. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping betreft een nette opbouw en biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een inloopkast. Dankzij de grote ramen zijn ook deze kamers heerlijk licht, wat kenmerkend is voor deze woning. Op de overloop zijn extra inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. BERGING In de achtertuin bevindt zich een externe stenen berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, seizoensspullen en extra opslag. TUIN De achtertuin is vrij gelegen en beschikt over een grote vijver. Met een oppervlakte van circa 70 m² en een ligging op de ochtendzon is dit een fijne plek om de dag te beginnen. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is een heerlijke plek voor zowel ontspanning als gezelligheid. De achtertuin is achterom bereikbaar. De voortuin heeft een oppervlakte van 25 m² en is een heerlijke plek om tot in de avond te genieten van de zon. OMGEVING Aan de rand van IJsselstein, grenzend aan groenvoorzieningen en op korte afstand van het prachtige recreatiegebied de Nedereindse Plas, ligt deze woning in de geliefde wijk IJsselveld-Oost. IJsselveld-Oost is een ruim opgezette en groene woonwijk met volop speelruimte, plantsoenen en parkeergelegenheid. Op korte afstand vind je het recreatieterrein de Nedereindse Plas, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. De wijk is kindvriendelijk en beschikt over diverse voorzieningen zoals een Cruyff Court, speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra De Clinckhoeff en Hooghe Waerd op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de tram of bus ben je binnen korte tijd in Utrecht en Nieuwegein en via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A12 ben je snel onderweg naar andere steden. Het historische centrum van IJsselstein ligt op fietsafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Hier geniet je van de charme van een stad met een dorps karakter, terwijl het bruisende Utrecht letterlijk om de hoek ligt. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime woning graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 146 m² - Perceeloppervlakte 163 m² - Eigen grond - 6 slaapkamers - Voortuin en achtertuin - Gelegen in een kindvriendelijk hofje - Nabij Nedereindse Plas - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel - Voorzien van zonnepanelen - Energielabel indicatief b - De woning dient, met name aan de binnenzijde, op een aantal punten gerenoveerd/afgebouwd te worden - Geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Oplevering in overleg, kan snel De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.