Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Oudstraat 2

3404HC IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Oudstraat 2 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oudstraat 2 te IJsselstein. Een zeer luxe gezinswoning aan het park met ruimte, zon en comfort! Aan de rand van Park Langeland ligt deze eigentijdse hoekwoning die werkelijk alles biedt voor een comfortabel gezinsleven: veel licht, royale leefruimte, een zonnig perceel met twee eigen parkeerplaatsen en een hoogwaardige afwerking die tot in de details is verzorgd. Oudstraat 2 is een plek waar buiten en binnen samensmelten, waar kinderen vrij kunnen spelen in het groen en ouders genieten van rust, luxe en duurzaamheid. Kenmerken • Woonoppervlak circa 136 m² • Perceel met zonnige tuin en twee eigen parkeerplaatsen • De tuin is in de zomer van 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van nieuw straatwerk, schutting, klimop, duikelrekken en pergola incl. schaduwdoek (het groene doek achter de klimop is tijdelijk voor meer privacy, totdat de klimop volgroeid is) • 5 slaapkamers, 2 badkamers, waaronder een ensuite aan de master bedroom • Luxe afwerking met vloerverwarming, domotica en airconditioning (2 units) • Maatwerk inbouwkasten op de master bedroom • Energielabel A+, 14 zonnepanelen (5070 Wp) en uitstekende isolatie • Bouwjaar 2001, daken vernieuwd in 2020 en 2022 • Gelegen direct naast Park Langeland met speelweides, wandelpaden en water Wonen Binnenkomen aan de Oudstraat voelt als thuiskomen. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die uitkijken op de groene omgeving en de tuin. De open keuken aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd en straalt moderne elegantie uit, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De vloerverwarming zorgt voor comfort in elk seizoen, terwijl de afwerking met strakke wanden en vloeren de woning een rustige, eigentijdse sfeer geeft. Slapen en baden De woning telt vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor een gezin of voor wie ruimte zoekt voor werken of hobby. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich hier één van de twee airco's. De tweede verdieping is een ware verrassing: hier is in 2022 een prachtige opbouw gerealiseerd met de master bedroom, voorzien van airconditioning en een luxe ensuite badkamer met ligbad en vloerverwarming. Ook is er nog een extra (werk/slaap)kamer, perfect als thuiswerkplek of voor logees. Buitenruimte en ligging De tuin is een echt verlengstuk van de woonkamer – breed, zonnig en met volop privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier van de eerste tot de laatste zonnestraal kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungehoek en spelende kinderen. Aan de voorkant van de woning bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen, wat zeldzaam is in deze gewilde wijk. Direct naast de tuin ligt Park Langeland: een uitgestrekt en groen park met speeltoestellen, sportveldjes, waterpartijen en wandelpaden. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl je vanuit de tuin kunt genieten van rust. Het voelt als wonen in het groen, midden in de stad. Duurzaamheid en techniek Deze woning combineert comfort met energiezuinigheid. Met energielabel A+, 14 zonnepanelen, HR++ glas, vloer, muur en dakisolatie is de woning klaar voor de toekomst. De Nefit HR-ketel uit 2013 is goed onderhouden en werkt samen met vloerverwarming op meerdere verdiepingen. De twee Daikin airco’s zorgen voor aangename koeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Omgeving De Oudstraat ligt in de populaire wijk Zenderpark aan het park Langeland, een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van IJsselstein. Op loopafstand vind je scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en de supermarkt. Ook het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige terrassen en boetiekjes ligt op loop/fietsafstand. Met de tram, bus of via de A2 en A12 ben je bovendien in een kwartier in Utrecht. De buurt ademt rust, ruimte en gemak. Precies wat een gezin nodig heeft. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Oudstraat 2 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.