Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Parklaan 28

3404WH IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.783

Fotogalerij

Parklaan 28 IJsselstein
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en modern verbouwde gezinswoning met ca. 152 m² woonoppervlak, luxe leefruimte én multifunctionele tweede verdieping! Aan de geliefde Parklaan in IJsselstein staat deze verrassend royale en eigentijds verbouwde woning met maar liefst ca. 152 m² woonoppervlak. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt en opnieuw ingedeeld, waardoor er een heerlijke leefruimte op de begane grond is ontstaan met een uitgebouwde woonkamer en moderne woonkeuken. De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers en een moderne badkamer. De royale tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een tweede badkamer, hobbyruimte, gym of zelfs een complete mancave. Een ideale woning voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of woningzoekers die simpelweg veel leefruimte wensen! Waarom je deze woning absoluut moet bekijken: * Ca. 152 m² woonoppervlak met verrassend veel leefruimte * Grote verbouwing uitgevoerd waarbij de indeling volledig is geoptimaliseerd en riant wonen op de begane grond is gecreëerd. * Royale tweede verdieping met mogelijkheid voor 2 à 3 extra slaapkamers en een 2e badkamer * Moderne woonkeuken, uitgebouwde woonkamer en fraaie badkamer * Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, tram en historische binnenstad Wonen & koken Wat direct opvalt bij binnenkomst is de royale leefruimte op de begane grond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een heerlijke, open woonkamer is ontstaan met volop ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel. Dankzij de brede achterpui en de gunstige lichtinval voelt de ruimte bijzonder aangenaam en open aan. De moderne woonkeuken vormt het centrale hart van het huis en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De combinatie van de strakke afwerking, warme vloeren en moderne kleurstellingen zorgt voor een eigentijdse uitstraling waar veel kandidaten direct enthousiast van zullen worden. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal. Slaapkamers & badkamer De eerste verdieping is volledig opnieuw ingedeeld en beschikt momenteel over drie goede slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer heeft een luxe uitstraling met grote donkere wand- en vloertegels, een royale inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is momenteel één grote open ruimte met een separate technische-/bergruimte. Juist deze verdieping biedt enorme potentie. Hier kunnen eenvoudig nog eens 2 of zelfs 3 slaapkamers worden gerealiseerd, eventueel gecombineerd met een tweede badkamer. Daarmee groeit de woning moeiteloos mee met de woonwensen van de toekomst. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Door de gunstige ligging geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na het werk nog lang buiten te zitten of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische externe berging. Duurzaamheid & verbouwingen De woning is gebouwd in 1999 en vanaf 2018 op diverse punten gemoderniseerd en verbouwd. Daarbij is onder andere de achterzijde uitgebouwd en zijn delen van de gevel vernieuwd. Tevens zijn aan de achterzijde kunststof kozijnen geplaatst en zijn twee slaapkamers voorzien van HR+++ beglazing. Daarnaast is in 2021 de gevelbekleding aan de achterzijde vernieuwd en extra geïsoleerd uitgevoerd met hoogwaardige isolatiepanelen. Wonen in IJsselstein De Parklaan ligt in een prettige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, groenstroken en boomgaardjes in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich een grote wijksupermarkt, scholen, sportvoorzieningen en de tramverbinding richting Nieuwegein en Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 2 minuten bereik je de uitvalswegen en de rondweg. Daarnaast fiets je in ongeveer 5 minuten naar de historische binnenstad van IJsselstein met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Kenmerken * Woonoppervlak ca. 152 m² * Externe bergruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 499 m³ * Bouwjaar 1999 * Uitgebouwd en opnieuw ingedeeld * Moderne keuken en badkamer * Kunststof kozijnen aan achterzijde * Grote tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden * Achtertuin met middag- en avondzon * Kindvriendelijke en groene woonomgeving * Nabij winkels, tramverbinding en historische binnenstad Een woning met deze ruimte, indeling én uitbreidingsmogelijkheden komt zelden beschikbaar. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van Parklaan 28 in IJsselstein!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
499 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.