Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Philips Willemplantsoen 13

3401BB IJsselstein • Utrecht

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.743

Fotogalerij

Philips Willemplantsoen 13 IJsselstein
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De perfecte, instapklare woning op een toplocatie, met verrassend veel ruimte rondom! Dit leuke hoekhuis aan het Philips Willemplantsoen 13 is een heerlijke, centrale plek om te wonen. De zeer goed onderhouden en instapklare woning beschikt onder andere over drie fijne slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin én een opvallend ruime hoektuin op het zuidoosten. Dankzij de zijtuin, de overkapping, het houten chalet en de extra opslagruimte achter de schuur biedt deze woning veel meer buitenruimte en praktische bergruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier aan een groen plantsoen, met speeltuintjes, het kasteelpark en de gezellige binnenstad van IJsselstein in de directe omgeving. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich letterlijk naast de woning en ook horeca, theater, bioscoop en openbaar vervoer zijn dichtbij. Kortom: wees welkom in deze fijne hoekwoning met een heerlijke ruime, zonnige tuin en een centrale ligging. Wij laten je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de berging, toilet, meterkast, de keuken en de woonkamer. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven en afzuigkap. De zonnige woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, voorzien van een dubbele plissé hordeur. Hierdoor ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het zijraam beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik. De gehele begane grond is recent voorzien van een moderne, watervaste laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en de airconditioning, die de gehele verdieping zowel kan koelen als verwarmen. De hoofdslaapkamer (ca. 11,6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De tweede kamer (ca. 5,2 m2) is in gebruik als werkkamer, en biedt toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7,2 m2) is voorzien van een kunststof kozijn met handmatig rolluik en heeft eveneens een vaste kast. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tuin De heerlijke ruime hoektuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. In 2024 is de tuin deels vernieuwd. Hierbij zijn onder meer een nieuwe schutting, de overkapping, borders, kunstgras en deels nieuwe bestrating aangelegd in de achter- en voortuin. In de zijtuin staat een houten chalet met openslaande deuren: ideaal als extra bergruimte, hobbyruimte of fijne plek voor tuinspullen. Achter het chalet bevindt zich bovendien nog een grote ruimte voor opslag, bereikbaar via dubbele poortdeuren. Een praktisch en verrassend ruim geheel! Bijzonderheden - Goed onderhouden, instapklare hoekwoning op centrale en groene locatie, gelegen op een perceel van 164 m2; - Woonoppervlak circa 74 m²; - Ruime, onderhoudsvriendelijke hoektuin op het zuidoosten; - De tuin is deels vernieuwd in 2024, met onder andere nieuwe schutting, veranda/overkapping, borders, kunstgras en deels nieuwe bestrating; - De pui met openslaande deuren (met HR ++ glas) aan de achterzijde is in 2021 vernieuwd; - In 2022 is de daklijst en het plafond van het balkon is voorzien van onderhoudsvrij trespa en tevens voorzien van een nieuwe zinken daktrim; - Spouwmuurisolatie aangebracht (2022); - Laminaatvloer (watervast) begane grond recent vernieuwd; - De gehele voorzijde van de woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ glas; - Handmatig bedienbare rolluiken bij het zijraam en de voorslaapkamer; - Cv-ketel ATAG, bouwjaar 2023; - Voorzien van airconditioning (2025), geschikt voor koelen en verwarmen; - Voorzien van 2 zonnepanelen(2019); - Eén slaapkamer met toegang tot balkon; - Parkeren met parkeervergunning: eerste vergunning gratis, tweede en derde parkeervergunning 154,05 per jaar; - Voldoende parkeerruimte rond de woning; - Voorzien van energielabel C; - Per 1 april 2026 wordt het funderingsrisico opgenomen in het taxatierapport (hier geen verhoogd risico - A, B of C kwalificatie). Verkoper is niet bekend met funderingsproblemen, koper kan desgewenst nader onderzoek laten verrichten; - Oplevering: medio augustus of in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
261 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.