Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Praagsingel 448

3404VL IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.793

Fotogalerij

Praagsingel 448 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRAAGSINGEL 448, 3404 VL IJSSELSTEIN Ben je op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning? Dan is deze mooie woning aan de Praagsingel 448 in IJsselstein absoluut het kijken waard! De woning beschikt over een royale en uitgebouwde woonkamer, een moderne en zeer uitgebreide inbouwkeuken (2023) en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen (de 2e verdieping is aan de achterzijde in 2010 uitgebouwd). De mooie badkamer is in 2021 vernieuwd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De ligging is prettig: het sfeervolle centrum van IJsselstein op loopafstand, met een bioscoop, theater, gezellige horeca en winkels. Ook scholen en uitvalswegen zijn er in de directe omgeving te vinden. De woning is gebouwd in 2000, zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+ en 10 zonnepanelen. Verwarming wordt geregeld via cv-combiketel, en warm water wordt geregeld via een cv-combiketel en zonneboiler. Ook is de woning voorzien van meerdere airco’s, voor koeling en verwarming. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 145 m². Kortom: een ruime, comfortabele woning op een fijne plek in IJsselstein, met volop potentie om er jouw thuis van te maken. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je via een stijlvolle zwarte stalen deur met glas de royale woonkamer. De woonkamer is tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van grote glazen pui. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer. De woonkamer en keuken zijn samen circa 51 m², de wanden en het plafond zijn glad gestuct, wat bijdraagt aan de mooie uitstraling van de verdieping. De moderne en zeer uitgebreide keuken (2023) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De complete inbouwkeuken is voorzien van onder andere een combimagnetron, oven, Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, extra grote koelkast, extra grote vriezer en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een gezellige plek gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, bijna alsof je in je eigen koffiezaakje zit. Tuin: De achtertuin (zuidoost) biedt volop mogelijkheden om op elk moment van het jaar te genieten. Of je nu in de zomer een gezellig tuinfeest organiseert of in de winter een sfeervolle winterbarbecue houdt, deze tuin leent zich perfect voor diverse gelegenheden. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel, waardoor je de tuin volledig naar eigen wens kunt inrichten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Hierdoor blijft de tuin netjes en overzichtelijk. Kortom, een fijne buitenruimte waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van 12.8 m², 11 m² en 7.3 m². De kamers zijn voor stuk voor stuk keurig afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk daglicht. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en er is een raam aanwezig voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2010 aan de achterzijde uitgebouwd en verrast met een vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamers zijn beide 11.7 m² groot, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de ruime overloop is volop ruimte aanwezig voor een werkplek, ook is er een aparte wasruimte aanwezig. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-combiketel en er is bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden en flexibiliteit. Bijzonderheden: • Instapklare eengezinswoning met een praktische indeling; • Royale woonoppervlakte; • Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte woonkamer met grote raampartijen; • Open, moderne keuken met complete inbouwapparatuur; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin; • Vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag; • Energiezuinig wonen dankzij energielabel A +, 10 zonnepanelen, zonneboiler en airco’s; • Rustige en prettige ligging nabij scholen, winkels, voorzieningen, groen en uitvalswegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.