Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Prinses Beatrixlaan 25

3402CL IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.040

Fotogalerij

Prinses Beatrixlaan 25 IJsselstein
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin, op steenworp afstand van het gezellige centrum van IJsselstein Aan de Prinses Beatrixlaan 25 staat deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning. De eengezinswoning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met gezellige houtkachel, een keuken in de uitbouw, vier fijne slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met twee stenen bergingen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en verduurzaamd met 10 zonnepanelen en een 5 kWh-thuisbatterij. Locatie De wijk Oranjekwartier staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en uitstekende parkeermogelijkheden. Op korte loopafstand liggen winkelcentrum De Clinckhoeff, openbaar vervoer en zwembad Hooghe Waerd. Het historische centrum van IJsselstein, met winkels, horeca, theater en bioscoop, bereik je in enkele (fiets)minuten. Ook scholen, sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond We lopen door de voortuin naar de entree. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met nieuwe trapbekleding, de vernieuwde meterkast, de trapkast en het toilet met fontein. Linksaf ligt de woon-/eetkamer van circa 30 m². Deze ruimte beschikt over een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich de lichte keuken, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en 4-pits keramische kookplaat. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12,3 m², 5,8 m² en 9,9 m², evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de zolderkamer van circa 10 m² met dakkapel. Dit is een praktische ruimte die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. In deze kamer bevinden zich ook de omvormer van de 10 zonnepanelen en de 5 kWh-thuisbatterij. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De gezellige, zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van meerdere zonneterrassen, borders en een achterom. Achter in de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, waarvan één is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aanvulling woonoppervlakte De woon-/gebruiksoppervlakte is gemeten conform NEN 2580. De tweede verdieping is hierbij meegenomen in het gebruiksoppervlak, ondanks dat de plafondhoogte van iets minder dan 2 meter volgens de meetinstructie formeel niet volledig voldoet aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen te worden aangemerkt. Dit oppervlak is circa 16 m² groot. Bijzonderheden - Uitgebouwde tussenwoning, bouwjaar 1965; - Verduurzaamd met 10 zonnepanelen uit 2021 en een 5 kWh-thuisbatterij uit 2026; - Vernieuwde meterkast uit 2026; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met uitneembare horren; - Diepe tuin met twee stenen bergingen, waarvan één in gebruik is als wasruimte; - Vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht; - Voorzien van energielabel B; - Cv-installatie Nefit, bouwjaar 2013; - Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar; veel aandachtspunten zijn door verkoper reeds verholpen; - De zolderkamer heeft een hoogte van iets minder dan 2 meter. Dit is volgens de officiële meetnorm NEN 2580 formeel geen gebruiksoppervlakte wonen; - Oplevering kan per direct, in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
351 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.