Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Rietzangerlaan 26

3403ZB IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Rietzangerlaan 26 IJsselstein
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust en licht aan de Rietzangerlaan 26 in IJsselstein Aan de Rietzangerlaan 26 woon je in een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte en een mooie achtertuin. Met bijna 100 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en acht zonnepanelen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Een plek waar je comfortabel woont in een rustige straat, met alle voorzieningen dichtbij. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 98 m² en bruto inhoud ca. 343 m³ • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Zonnige achtertuin met berging van ca. 5 m² • Acht zonnepanelen (380 Wp per paneel, geplaatst in 2022) • CV-ketel Nefit Proline Eco uit 2022 • Geïsoleerd bij bouw (1988) met vloer-, gevel- en dakisolatie De woonkamer op de begane grond is licht en ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde. Hier heb je meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht. De opstelling dateert van circa 2000 en de keramische kookplaat met oven is vernieuwd in 2019 Vanuit de keuken loop je zo naar buiten, wat het contact met de tuin prettig en praktisch maakt. De toiletruimte is in 2007 aangepast en onder de trap is extra bergruimte gerealiseerd . Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer uit 2002. De kamers zijn prettig indeelbaar en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met extra dakramen die in 2007 zijn geplaatst. Dankzij de slimme indeling en de bergruimte achter de knieschotten is dit een praktische en lichte verdieping. Buitenruimte: De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt privacy door de erfafscheidingen. Achterin staat een externe berging van circa 5,2 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt over energielabel C, afgegeven in 2020. Sindsdien zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2860 kWh in 2025, wat zorgt voor lagere energielasten. De CV-ketel is vernieuwd in februari 2022 en wordt jaarlijks onderhouden. De woning is bij de bouw in 1988 al voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en op de begane grond is HR++ glas aanwezig. Ligging en omgeving: Rietzangerlaan 26 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselstein. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige horeca en winkels ligt op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de tramverbinding naar Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad binnen handbereik. [Disclaimer: het meetrapport geeft aan dat deze woning een woonoppervlak van 98m2 heeft] Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Rietzangerlaan 26, 3403 ZB IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: rietzangerlaan26.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-toestel Proline Eco (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.