Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Rietzangerlaan 46

3403ZC IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.938

Fotogalerij

Rietzangerlaan 46 IJsselstein
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIETZANGERLAAN 46, 3403 ZC IJSSELSTEIN Royaal wonen met vrij uitzicht over het buitengebied van IJsselstein, dát is wonen aan de Rietzangerlaan 46. Deze ruime gezinswoning onderscheidt zich door de extra (werk)kamer op de begane grond en de maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. De ligging in de geliefde wijk Achterveld, direct nabij het buitengebied met diverse wandelroutes, maakt dit een heerlijk thuis voor het hele gezin. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond: er was altijd volop ruimte voor iedereen. De woonkamer, extra kamer en keuken samen bieden een heerlijke leef oppervlakte op de begane grond. Daarnaast zijn er een praktische berging en bergzolder aanwezig, ideaal voor al je spullen. Aan de achterzijde ligt een fijne, groene tuin met diverse bomen en struiken waar je letterlijk de vruchten van kunt plukken. De voortuin is eveneens een plaatje, met prachtige rozenstruiken die een lang seizoen kleur brengen. Verder is de woning voorzien van een CV-combiketel uit 2021, 10 zonnepanelen (2023) en een vernieuwde meterkast (2025). De woning is gebouwd in 1988 en heeft een totaal woonoppervlak van circa 145 m². Energielabel A. Je bent van harte welkom om deze ruime en complete woning zelf te komen beleven! Indeling Begane grond: Ruime voortuin met vaste beplanting (o.a. rozenstruiken en druivenstruik) en een kleine overkapping bij de voordeur. Entree, hal met vernieuwde meterkast (2025), toiletruimte en toegang tot de living. De royale living bestaat uit een lichte woonkamer met houtkachel, een extra zijkamer en een moderne keukenruimte aan de achterzijde. De zijkamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer of hobbyruimte. De keuken, uitgevoerd in U-opstelling met schiereiland, is van het hoogwaardige merk Siematic en voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur, panorama kookplaat met 2 wokbranders en veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in. Via de eethoek bereik je een tussenhal met doorloop naar de ruime interne berging/bijkeuken, met daarboven een bergzolder met dakvenster. Hier kun je gemakkelijk fietsen stallen en extra spullen kwijt. Vanuit deze ruimte is eveneens toegang tot de achtertuin. De tuin, gelegen op het oosten, is rijk beplant met vaste struiken en fruitbomen. Achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11 m², 10,7 m² en 8 m² groot. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met een recent vervangen dakraam, opstelplaats voor de CV-combiketel en de wasapparatuur. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers van ca. 14 m² en 11 m². Er is ook op deze verdieping nog veel extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Heerlijk familiehuis met vijf volwaardige slaapkamers; • Fraai uitzicht richting het buitengebied van IJsselstein; • Voor- en achtertuin met veel privacy; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • 10 zonnepanelen (2023); • CV-combiketel uit 2021; • Vernieuwde meterkast (2025); • Woonoppervlak van maar liefst ca. 145 m²! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.