Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Roest Crolliusstraat 5

3401XV IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 4.528

Fotogalerij

Roest Crolliusstraat 5 IJsselstein
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Roest Crolliusstraat 5 zeker een bezichtiging waard! Met een gebruiksoppervlakte van circa 106 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Roest Crolliusstraat 5! WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 37 m² en vormt een fijne basis voor een gezellige leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een extra badkamer te realiseren. De open keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een licht houten werkblad en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. D woon- en eetgedeeltes vormen samen een praktische leefruimte waar je straks heerlijk kunt wonen, koken en genieten met familie en vrienden. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² tot 12,5 m² en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Hier kun je na een werkdag nog heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van bestrating, elektrische zonwering aan de achtergevel, beplanting, een berging en een achterom. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN Wonen in de geliefde wijk "Benschopperpoort" betekent wonen op een fijne, centrale plek in IJsselstein. De wijk heeft een prettig en kindvriendelijk karakter, met speelgelegenheden in de buurt en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor de boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit: de supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Ook Het Podium ligt dichtbij; een moderne en levendige omgeving waar wonen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Daarnaast ben je binnen korte tijd in de sfeervolle binnenstad van IJsselstein, met gezellige winkels, terrassen, restaurants en de karakteristieke stadsgracht. Even een hapje eten, een drankje doen of door het centrum wandelen? Het kan allemaal dichtbij huis. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de tram, bus of auto ben je snel onderweg richting Utrecht, Nieuwegein en de uitvalswegen. Daarmee combineer je hier rustig en prettig wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: 106 m² • Perceel na inmeten door Kadaster bij benadering: circa 160 m² • Inhoud: 354 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • Verwarming: cv-ketel (2023) • Isolatie: volledig geïsoleerd • Parkeren: in de straat PRAKTISCHE DETAILS • De eerste parkeervergunning voor bewoners is gratis; er is mogelijkheid tot een tweede (betaalde) parkeervergunning. Vergunningen lopeon via P1 (Q-Park); • In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning en dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond; • Het perceel moet nog kadastraal gesplitst worden voor het Kadaster, de kosten voor het splitsen en laten registreren hiervan zijn voor rekening van koper (circa € 510,00); • Er is een projectnotaris van toepassing; Notariskantoor Gehlen in Lopik, de overdracht dient hier plaats te vinden; • Er is een zelf-bewoningsplicht van 1 jaar van toepassing; • Oplevering kan snel. HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met praktische indeling • Veel natuurlijk licht • Drie slaapkamers • Ruime tuin met berging • Energielabel A – lage energielasten Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kan je contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
1773 m²
Inhoud
354 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant ecoFITpro (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3401

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.