Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Spanjestraat 17

3402AG IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Spanjestraat 17 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spanjestraat 17 in IJsselstein. Een verrassend complete, instapklare gezinswoning met veel licht, fijne leefruimte en een zonnige tuin op een prettige en rustige plek in een heerlijke stad. Aan de rustige en prettige Spanjestraat staat deze verrassend complete tussenwoning waar je je meteen thuis voelt. Dankzij de uitbouw, de moderne keuken en de zonnige achtertuin biedt dit huis een fijne mix van comfort, licht en praktische leefruimte. De woning is de afgelopen jaren met aandacht vernieuwd, waardoor je hier zonder grote klussen kunt gaan wonen en genieten. Kenmerken • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Uitgebouwde begane grond met veel natuurlijk licht • Moderne keuken uit 2024 met complete inbouwapparatuur en kokendwaterkraan • Badkamer vernieuwd in 2021 • Zonnige achtertuin met terras en vrijstaande berging • Energielabel B, Grotendeels HR++ beglazing en recente isolatiemaatregelen Wonen De begane grond voelt aangenaam ruim en licht dankzij de uitbouw en de grote ramen aan de tuinzijde. Woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en bieden volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je gezellig samenkomt. De afwerking is rustig en verzorgd, met een vloer die direct warmte en sfeer brengt. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl met strakke lijnen, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan die het dagelijkse gemak compleet maakt. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer die zich uitstekend leent als logeer-, werk- of hobbyruimte, met daarnaast praktische bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig gelegen op de zon. Er is voldoende ruimte voor een fijn terras en een gezellige zithoek, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslag voor fietsen en tuinspullen. De tuin voelt prettig open aan, met tegelijk genoeg privacy om ongestoord buiten te zitten. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ beglazing. In 2024 zijn de gevels en de vloer na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten, het hele jaar door. Ligging en omgeving De Spanjestraat ligt in een rustige en groene woonwijk van IJsselstein, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar, net als het gezellige historische centrum met winkels, horeca en terrassen. IJsselstein is bovendien uitstekend ontsloten met de auto en het openbaar vervoer, waaronder de tramverbinding richting Utrecht. Ook met de fiets ben je zo in de stad of juist in het omliggende buitengebied. Let op: De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 104,69 m², waarvan 14,77 m² de tweede verdieping betreft. Deze verdieping heeft een nokhoogte van circa 1,91 meter. Conform de NEN2580 norm bedraagt de woonoppervlakte circa 89,92 m². Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: of neem contact op met ons kantoor via | 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.