Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Surinamehof 13

3404ZE IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.178

Fotogalerij

Surinamehof 13 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer bijzondere woning heeft een aantal uitzonderlijke kenmerken en mogelijkheden. De woning is gelegen op een fijne locatie in het Zenderpark, de indeling is speels, ruim en afwijkend, de ruimte in de woning is super. Maar echt bijzonder is de opzet: de woning bestaat uit een voor- en achterhuis, verbonden via een terras op de eerste verdieping en via de binnentuin. De huidige eigenaren wonen in het voorhuis en gebruiken het achterhuis als praktijk voor psychologie. Een mooie en praktische oplossing om aan huis te werken in een aparte unit. Maar deze opzet maakt de woning ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of zelfs om het achterhuis kadastraal af te splitsen en als zelfstandige woning te gebruiken of te verkopen. Mogelijkheden te over dus. Het achterhuis heeft als adres: Statensingel 2, het voorhuis is Surinamehof 13. De Statensingel 2 heeft een woonoppervlak van circa 75 m², het Surinamehof 13 is 161 m² groot (exclusief de inpandige garage). De Statensingel beschikt nu niet over een badkamer en keuken, de woning is op een erg leuke en logische wijze ingedeeld en relatief makkelijk tot woning te verbouwen. Een perfecte en zeldzame gelegenheid om een woning te bemachtigen waarin je heel makkelijk en praktisch wonen en werken kan combineren. Of waar je dubbele bewoning met bijvoorbeeld ouders of kinderen kan realiseren, al dan niet met kadastrale afsplitsing. Het is eventueel ook mogelijk om het voor- en achterhuis apart te kopen, neem contact op met ons kantoor voor verdere details. Indeling voorhuis: Begane grond: Entree, hal en gang naar de achterzijde van de woning. Aan de gang is bergruimte onder de trap, een toilet, de CV-ruimte en toegang naar de inpandige garage en een ruime slaapkamer op de begane grond. De garage is 19 m². De slaapkamer grenst aan de binnentuin en is 16 m² groot. Bij de binnentuin is een zijdeur aanwezig naar de straat toe. Eerste verdieping: Overloop met toilet, riante woonkamer van 44 m² met veel lichtinval en een frans balkon. De keuken is halfopen ten opzichte van de woonkamer en heeft een keukenblok in een L-opstelling. Vanuit de keuken is een terras bereikbaar waarmee het voorhuis en het achterhuis met elkaar verbonden zijn. Dit terras is ook, met een trap, vanuit de tuin bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop, bergkast, nette, eenvoudige badkamer van 7m² met bad, douche en tweede toilet. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers: respectievelijk 9, 18 en 15 m² groot. Door het oplopende dak zijn de twee grootste slaapkamers extra hoog en beschikken ze beide over een entresol waar een slaapruimte is gemaakt. Indeling achterhuis: Begane grond: Entree, toilet, gang en kleine kantoorruimte van 4 m² met een achterdeur. ruime kamer van 28 m². Deze kamer is nu in gebruik als praktijkruimte. Eerste verdieping: overloop. Ruime, niet ingedeelde, verdieping van 26 m². In deze ruimte zijn meerdere kamer te realiseren. Deze ruimte heeft een eigen toegang naar het terras wat het voor- en achterhuis met elkaar verbindt. Bijzonderheden: - zeer ruime woning; - twee adressen; - (nu) niet kadastraal gesplitst; - geschikt voor werken aan huis; - maar ook voor dubbele bewoning; - het achterhuis is nu niet ingericht als woning, dit is eenvoudig te realiseren; - speelse indeling; - het voorhuis heeft vier ruime slaapkamers; - inpandige garage; - de tuin heeft een achterom; - fijne woonplek in Zenderpark; - Het voorhuis heeft 161 m² woonoppervlak; - het achterhuis beschikt over 75 m² woonoppervlak; - nette, eenvoudige afwerking. Energielabel: A Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
945 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.