Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Texashof 44

3404WS IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Texashof 44 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zonnige hoekwoning met 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen én airco op elke verdieping! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin!? Dan is deze moderne eengezinswoning echt een bezichtiging waard! De goed onderhouden woning biedt alles wat jij en je gezin nodig hebt: vier slaapkamers, een lichte en ruime woon/eetkamer én een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen en jij kunt relaxen. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A+), uitgerust met 11 zonnepanelen én airco-units op elke verdieping die zowel koelen als verwarmen – comfortabel én duurzaam wonen dus! Deze gezellige woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid en voorzieningen. Zo zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, apotheek, tandarts, huisarts, en dierenarts in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. En wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst vind je een ruime entree met garderobe, een vernieuwde meterkast (2024, alvast voorbereid op een nieuwe keuken) en een keurig toilet met fontein. De lichte halfopen keuken aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. De royale tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast én een schuifpui naar de zonnige tuin. Dankzij de airco is het hier zelfs op warme dagen heerlijk vertoeven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eiken lamel-parketvloer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 8.9 m2, 6.3 m2), perfect voor de kinderen én een thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook pvc-vloer. Ook hier bevindt zich een airconditioning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, Velux-dakraam, nieuwe pvc-vloer en uiteraard weer een airco! De ruimte is ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte met veel extra bergruimte onder het schuine dak. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-installatie en de Mechanische ventilatie- unit. Zonnige achtertuin: De onderhoudsvriendelijke, ca. 15 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden! Met een achterom, houten berging, zonnescherm, buitenkraan en buitenstopcontacten. Extra leuk: er is al een plan voorbereid voor een gezellige overkapping met buitenkeuken of thuiswerkplek – de aansluitingen voor stroom, water en internet zijn al aanwezig! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte: ca. 94 m²; - Perceeloppervlakte: 145 m²; - Inhoud: ca. 334 m³; - Energiezuinig: energielabel A+; - 11 zonnepanelen; - Vernieuwde zolderverdieping (2024) met kunststof dakraam en dakkapel met elektrische rolluiken; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Airco op elke verdieping (koelen én verwarmen); - Vernieuwde meterkast (2024, 3-fasen); - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en berging; - Voorbereid op buitenkeuken (elektra, water, UTP); - Volledig vernieuwde zolder met dakkapel en dakraam (2024); - Nabij scholen, speeltuintjes, winkels en OV; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.