Direct naar de inhoud
Logo van REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Thorbeckesingel 13

3404JE IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.743

Fotogalerij

Thorbeckesingel 13 IJsselstein
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op een rustige en kindvriendelijke plek? Dat kan in deze moderne, ruime hoekwoning aan de Thorbeckesingel 13! De straat is ruim opgezet met veel groen en voldoende parkeerruimte, terwijl scholen, winkels en uitvalswegen allemaal dichtbij en op wandel- en fietsafstand zijn gelegen. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Thorbeckesingel 13 in IJsselstein! WONEN & KOKEN De ruime woonkamer voelt direct licht en open aan dankzij de grote schuifpuien aan de achterzijde. Vanuit hier loop je zó de zonnige tuin in – perfect voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. De woonkamer is netjes afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een airconditioninginstallatie (te gebruiken als elektrische verwarming) en een sfeervolle accentmuur, en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Het aircosysteem biedt bovendien de mogelijkheid tot aansluiting van een derde binnenunit. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, uitgevoerd in een stoere natuurstenen look. De keuken beschikt over veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met moderne afzuiging. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers: licht, praktisch en eigentijds. De woonkamer en keuken zijn tezamen ca. 54 m² groot. De totale gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond is ca. 62,5 m². SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, waarvan slaapkamer 1 (ca. 16,6 m²) extra ruim is en is voorzien van airconditioning. Deze kamer is zelfs groot genoeg om, indien gewenst op te splitsen in twee aparte slaapkamers, waarmee eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. Slaapkamer 2 (ca. 18 m²). Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) is ideaal als kinder- of logeerkamer. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en tweede toilet. De totale gebruiksoppervlakte wonen op de eerste verdieping is ca. 62,5 m². Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping: een royale, open ruimte met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping is uitstekend geschikt als hobbyruimte, fitnessruimte, of praktische bergruimte. De totale gebruiksoppervlakte wonen op tweede verdieping is ca. 42,4 m². BUITENLEVEN De tuin is een groot pluspunt: breed, zonnig en gunstig gelegen op het zuidwesten. Door de combinatie van een groot terras, kunstgras en groene erfafscheiding is het hier heerlijk vertoeven. Dankzij de schuifpuien is er een directe verbinding met de woonkamer, waardoor de tuin in de zomer een verlengstuk van de leefruimte vormt. Er is voldoende ruimte voor zowel een lounge-set als een eettafel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en is er daarnaast volop parkeergelegenheid in de straat. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De wijk Het Staatse is gelegen in het IJsselsteinse deelgebied het Zenderpark en beschikt over een heuse natuurspeeltuin genaamd Het Lange Land. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt om de hoek, evenals een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen. Met de sneltram is er een uitstekende verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Science Park De Uithof. Ook de uitvalswegen A12 en A2 zijn eenvoudig te bereiken. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Tijdens de feestdagen wordt hier jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Daarnaast biedt IJsselstein volop sport- en recreatiemogelijkheden; voetbalvelden en tennisbanen bevinden zich op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Dat is precies de kracht van IJsselstein: rustig wonen met een dorps karakter, terwijl je dagelijks profiteert van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN • 18 zonnepanelen (geplaatst in 2019), lage energielasten; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel A; • Dak woonhuis: pannen; • Dak berging: bitumen dakbedekking, vezelcement gevelbekleding. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer (2020), voorbereid op aansluiting van een derde binnenunit; ^ 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer; ^ Grote open zolder met cv-ketel en wasmachineaansluiting; ^ Brede, zonnige tuin op het zuidwesten; ^ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; ^ Rustige ligging in de kindvriendelijke wijk Zenderpark; ^ Oplevering in overleg. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Thorbeckesingel 13 in IJsselstein! Zie jij je hier al [t]huis komen en wil jij graag een bezichtiging? Vraag dan snel een bezichtiging aan! PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
588 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.