Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Tiranastraat 80

3404CH IJsselstein • Utrecht

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.942

Fotogalerij

Tiranastraat 80 IJsselstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM, LICHT EN HEERLIJK GEVESTIGD TUSSEN STADSE GEZELLIGHEID EN DAGELIJKS GEMAK Ben je starter, een jong gezin of juist toe aan comfortabel gelijkvloers wonen met alles dichtbij? Dan voelt dit ruime appartement meteen als een logische volgende stap. Met twee slaapkamers, een balkon wat heel gunstig op de zon ligt en op loopafstand van de historische binnenstad van IJsselstein combineert deze woning rust, ruimte en levendigheid op een verrassend fijne manier. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Mooie, lichte en vooral ruime kamers • Nette badkamer en verzorgde afwerking • Energielabel B – comfortabel en efficiënt wonen • Gezonde en professioneel geleide VvE • Praktische berging op de begane grond met mogelijkheid om een zolder te creëren • Balkon op het zuidwesten voor heerlijke middag- en avondzon EEN APPARTEMENT DAT RUIMTE GEEFT AAN JE DAG Sommige woningen voelen meteen goed zodra je binnenkomt. Niet overdreven groot, maar zeker ruim genoeg om te leven zoals je dat wilt. Dit appartement van circa 86 m² is zo’n plek. De woonkamer is royaal en aangenaam licht. Grote ramen laten het daglicht diep de ruimte in vallen, waardoor het interieur bijna vanzelf tot leven komt. De indeling biedt volop mogelijkheden: een ruime zithoek, een eettafel waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met koffie en een krant, en misschien zelfs een werkplek bij het raam. Loop je naar het balkon, dan merk je hoe prettig de ligging is. Op het zuidwesten, dus precies goed voor die warme namiddagzon en lange zomeravonden. Hier hoor je het zachte geroezemoes van de buurt, voel je de zon langzaam zakken en ruik je misschien wel de eerste barbecue van de buren. Het soort plek waar je even stilzit en denkt: dit is fijn wonen. KEUKEN EN BADKAMER: PRAKTISCH EN VERZORGD De keuken is netjes en functioneel ingericht, met alles wat je nodig hebt om dagelijks comfortabel te koken. Of het nu een snelle maaltijd is na een drukke werkdag of een uitgebreid diner in het weekend — de ruimte werkt gewoon prettig. Ook de badkamer is verzorgd en fris. Geen overbodige luxe, maar wel precies wat je nodig hebt om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Een plek waar je ’s ochtends de douche instapt terwijl het daglicht langzaam binnenvalt. TWEE SLAAPKAMERS MET FLEXIBILITEIT Met twee slaapkamers heb je net dat beetje extra ruimte dat het verschil maakt. De grootste kamer is ruim genoeg voor een comfortabel bed en een flinke kastenwand. De tweede kamer kan alle kanten op: kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer voor vrienden en familie. Het appartement is bovendien voorzien van energielabel B, wat betekent dat het comfortabel en relatief energiezuinig wonen is. Fijn voor je maandlasten én voor de toekomst. PRAKTISCHE EXTRA’S DIE HET LEVEN MAKKELIJK MAKEN Op de begane grond krijg je een ruime berging. Handig voor fietsen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. En het leuke detail: hier is zelfs ruimte om een kleine zolder of extra opslag te creëren. De VvE is professioneel georganiseerd en financieel gezond. Dat geeft rust en zekerheid, want onderhoud en beheer worden goed geregeld. WONEN MET ALLES OM DE HOEK De ligging is misschien wel het mooiste van alles. De woning ligt in een gezellige buurt waar alles binnen handbereik is. De tramhalte, supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang en allerlei andere voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Loop je een paar minuten de andere kant op, dan sta je in het hart van de historische binnenstad van IJsselstein. Denk aan sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, goede restaurants, leuke winkels en zelfs het theater. Op een zonnige avond wandel je zo het centrum in voor een drankje of een hapje — zonder gedoe met parkeren. Hier wonen betekent genieten van het beste van twee werelden: rust thuis, levendigheid om de hoek. VOEL HET RITME VAN JE NIEUWE DAG Stel je voor: je begint de ochtend met een kop koffie op het balkon terwijl de zon langzaam de wijk opwarmt. Je hoort een tram in de verte, kinderen die naar school gaan, het rustige ritme van een buurt die wakker wordt. Later op de dag wandel je naar de binnenstad voor een terrasje of een boodschap. Dit appartement geeft je ruimte, comfort en vrijheid — precies wat je nodig hebt om van elke dag iets moois te maken. KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF Appartementen met deze combinatie van ruimte, licht, energielabel B en een ligging zo dicht bij het centrum zijn gewild. En eerlijk: zodra je binnenstapt, begrijp je meteen waarom. Bel, mail of app Makelaardij IJsselstein en plan een bezichtiging. Loop door de kamers, stap het balkon op en laat het gevoel de rest doen. Misschien is dit wel precies de plek waar jouw volgende hoofdstuk begint. Bijzonderheden - Maandelijkse VvE kosten zijn: € 172,- - Gewenste oplevering : 2e helft juni 2026 De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.