Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Tuinensingel 27

3404AX IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tuinensingel 27 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte en identiteit! Ben jij op zoek naar een veelzijdige eengezinswoning? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging aan de Tuinensingel 27. Wat maakt dit huis zo bijzonder? De multi functionele ruimte op de begane grond, een vide en indrukwekkende hoge raampartijen. Deze elementen maken dat de woning een geheel eigen karakter heeft. En met een woonoppervlak van 137 m² en ook nog de mogelijkheid om uit te breiden met een dakopbouw, heb je hier volop ruimte om alle woonwensen waar te maken. De locatie in de wijk Zenderpark is ook prima: voor de deur ligt een grasveld met bomen en borders – een groene oase en fijne speelplek voor kinderen. Je geniet vanuit de woonkamer op de eerste verdieping van vrij uitzicht. Het historische centrum van IJsselstein, winkels, sportclubs en scholen om de hoek. Utrecht Is met het OV (bus en sneltram) en per auto binnen 20 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de ruime entree met garderobe, meterkast en toegang tot de inpandige berging. De tussenhal (met trapopgang en toilet) biedt toegang tot de royale tuinkamer. Meteen valt hier je oog op de hoge glazen pui en de vide. Deze lichte ruimte kan je naar wens gebruiken als werkplek, atelier, extra slaapkamer of speelkamer. In de hoek bevindt zich een keukenblok met warm- en koud stromend water. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Hier bevindt zich de woon/eetkamer met open keuken. De woon/eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Vanuit de zithoek kom je op het zonnige balkon. In de hoek naast de zithoek zien we een moderne houtkachel. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook hier is de vide met glaspui de echte eyecatcher. De hele verdieping is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers (18,6 m² en 7,6 m²), waarvan één met vaste schuifdeurkast. De grote slaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Verder vind je hier een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet, én een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de CV-installatie (Remeha Calenta, 2010). Buitenruimte De tuin is gelegen op het oosten. Dit is een heerlijke plek: aangelegd met een vijver, beplanting en zonneterrassen. Daarnaast is er een balkon aan de voorzijde, gelegen op het zonnige westen. Een elektrisch zonnescherm en elektrische screens rondom houden de woning heerlijk koel. Bijzonderheden - Royale tussenwoning van 137 m² woonoppervlak; - Goed geisoleerd, voorzien van energielabel A; - Tuinkamer met hoge glazen pui en vide: ideaal als atelier, werk- of slaapkamer; - Zonnige achtertuin op het oosten en breed balkon op het westen; - Elektrische screens aan de voor- en achterzijde en elektrisch zonnescherm op het balkon; - Dakopbouw mogelijk; - Kindvriendelijke ligging met speelveld voor de deur; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
484 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.