Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Utrechtseweg 49

3402PM IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.667

Fotogalerij

Utrechtseweg 49 IJsselstein
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie, nabij het gezellige oude centrum van IJsselstein, bieden wij deze goed bemeten en uitstekend verduurzaamde woning aan. Aan de voorzijde ligt de woning vrij met uitzicht over een groenstrook, wat zorgt voor een prettige en rustige woonbeleving. Bovendien beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. Binnen tref je een lichte woon-/eetkamer, een moderne open keuken uit 2017 met inbouwapparatuur, een sfeervolle badkamer uit 2019 en drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor de toekomst: de woning beschikt over energielabel A, spouwmuurisolatie en vloerisolatie uit 2023, een cv-ketel uit 2019 en vier zonnepanelen uit 2024. Kortom: een comfortabele, verzorgde en energiezuinige woning op een centrale locatie in IJsselstein. Een ideale plek voor wie instapklaar wil wonen met het centrum om de hoek! INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de nette entree/hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een hangend closet uit 2017. De living voelt direct prettig aan: licht, gezellig en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar je dankzij de grote raampartijen geniet van veel daglicht en een mooi vrij uitzicht. Aan de achterzijde is ruimte voor een fijne eethoek met aansluitend de moderne open keuken. De keuken is geplaatst in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. De gehele begane grond is netjes afgewerkt met strakke wanden en een greywash laminaatvloer. Achtertuin: De strak aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier kun je eenvoudig meerdere gezellige zit- of loungehoekjes creëren. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een praktische achterom. Zie jij jezelf hier al zitten tijdens een lange zomeravond? Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers, de sfeervolle badkamer, een aparte wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 12,5 m2 en 10,1 m2 groot en beide netjes afgewerkt met verzorgde wanden en een houtlook laminaatvloer. De vernieuwde badkamer uit 2019 is zonder twijfel een echte blikvanger. Deze is luxe en modern afgewerkt met stijlvolle tegels en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte aanwezig, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch én netjes weggewerkt. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel en extra bergruimte. Dankzij de dakkapel, voorzien van vernieuwd dakleer en dubbele beglazing uit 2019, is deze verdieping verrassend ruim. Hier is een fijne extra kamer ontstaan van circa 10,8 m2, ideaal als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De zolder is netjes afgewerkt en voorzien van een houtlook laminaatvloer. Door de beperkte hoogte is deze verdieping niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, maar de ruimte is absoluut een waardevolle toevoeging aan het huis. BIJZONDERHEDEN - Goed bemeten en verzorgde woning nabij het gezellige oude centrum van IJsselstein; - Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een groenstrook en voorzien van zowel een voor- als achtertuin; - Lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken uit 2017; - Sfeervolle badkamer uit 2019; - Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel; - Praktische aparte wasruimte en extra bergruimte op zolder; - Strak aangelegde achtertuin op het noordoosten met stenen berging en achterom; - Uitstekend verduurzaamd met energielabel A, spouwmuurisolatie en vloerisolatie uit 2023, cv-ketel uit 2019 en vier zonnepanelen uit 2024; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het oude centrum.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
306 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3402

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.